プラウドジェム内久宝寺

大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目4-8 | 築22年 | 34戸

推定相場

プラウドジェム内久宝寺

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920112015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.4万/㎡から2024年は81.9万/㎡へ、15年間で80.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の102,500円から2025年には239,067円へ、133.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均2,112万円です。2LDKが最も高く平均3,927万円、1LDKは平均2,112万円です。

1LDK

10件

2,112万

2LDK

9件

3,927万

2SLDK

3件

3,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	2,112万	1,740万	2,880万
2LDK	9件	3,927万	2,580万	4,980万
2SLDK	3件	3,813万	3,280万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（46.2万円）と比べて18.3万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.2万/㎡

8件

4-7階

50万/㎡

3件

8階以上

64.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +18.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目4-8
築年月	2004年5月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	34戸
専有面積	43.60m² ～ 74.50m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大成建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウドジェム内久宝寺	2004	34戸	81.9万	4,980万
コノエ谷町４丁目	2012	27戸	80.2万	3,980万
藤和シティコープ谷五	1983	32戸	56.8万	2,280万
シャンピア谷町	1978	21戸	32.3万	3,980万
プレサンス谷町リーベ	2016	55戸	86.5万	2,000万
ファミール上町	1996	23戸	74.7万	5,980万
アジュール粉川	1990	8戸	52.3万	4,980万
シャルマンコーポ谷町	1980	56戸	52.0万	4,080万
キングマンションプリフォール谷町	2001	95戸	71.4万	5,220万
スワンズシティ谷町モデルノ	2016	70戸	73.5万	1,900万
リンクス大阪城SOUTHレジデンス	2018	32戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	42.4万	49.0万	-	-	73.1万	69.6万	81.9万
1LDK	40.8万	47.7万	-	56.9万	50.0万	66.1万	-	-
2SLDK	46.9万	-	-	-	58.3万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.86万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.71万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,290万	70.52万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.64万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.64万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.06万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,390万	72.16万/㎡
2021年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	62.57万/㎡
2021年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	54万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,180万	50.01万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.89万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.99万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.99万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.41万/㎡
2015年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,880万	43.12万/㎡
2015年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.3万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.83万/㎡
2014年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2011年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,890万	43.35万/㎡
2011年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,740万	39.91万/㎡
2010年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,030万	46.57万/㎡
2009年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の39%）で、平均月額191,244円。2LDKなら月額148,429円が相場です。

1LDK

102,500円

95,000〜115,000円

2SLDK

191,244円

162,000〜246,400円

2LDK

148,429円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

15〜20万

9件

20〜30万

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	224,400円	3,205円/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	246,400円	3,520円/㎡
2025年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	246,400円	3,520円/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	169,000円	2,414円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,301円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,268円/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	143,000円	2,350円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,219円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	143,000円	2,350円/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,294円/㎡
2019年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	166,000円	2,371円/㎡
2019年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	169,000円	2,414円/㎡
2019年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	162,000円	2,314円/㎡
2019年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	169,000円	2,414円/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,179円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	166,000円	2,371円/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	169,000円	2,414円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,428円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,428円/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,637円/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,294円/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,294円/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,408円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。