シャルマンコーポ谷町
大阪府大阪市中央区粉川町3-15 | 築46年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.5万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、9年間で63.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.6万円/㎡
レンジ
48.3〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.455
補正係数 ×0.455
代表面積 69.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,698万円です。3LDKが最も高く平均3,698万円、2LDKは平均3,638万円です。
2LDK
3,638万
8件
3LDK
3,698万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,638万 | 3,052万 | 4,380万 |
| 3LDK | 9件 | 3,698万 | 3,052万 | 3,985万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
43万/㎡
4-7階
9件
41.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区粉川町3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 59.29m² ～ 78.40m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩6分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ谷町 | 1980 | 56戸 | 52.0万 | 4,080万 |
| キングマンションプリフォール谷町 | 2001 | 95戸 | 71.4万 | 5,220万 |
| シャルマンコーポ第二谷町 | 1980 | 163戸 | 50.7万 | 3,650万 |
| 藤和シティコープ谷五 | 1983 | 32戸 | 56.8万 | 2,280万 |
| コノエ谷町４丁目 | 2012 | 27戸 | 80.2万 | 3,980万 |
| サニーハウス谷町 | 1982 | - | - | - |
| ファミール上町 | 1996 | 23戸 | 74.7万 | 5,980万 |
| ジアーバネックス上町台十二軒町 | 2013 | 30戸 | 88.5万 | 5,980万 |
| アジュール粉川 | 1990 | 8戸 | 52.3万 | 4,980万 |
| プラウドジェム内久宝寺 | 2004 | 34戸 | 81.9万 | 4,980万 |
| グランドムール南大江パークタワー | 1986 | - | - | - |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 34.9万 | 31.2万 | 36.3万 | 38.5万 | - | 54.2万 |
| 3LDK | - | 38.5万 | 32.5万 | 44.0万 | - | 46.6万 | 49.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 49.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3DK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,440万 | 34.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額110,692円。4LDKなら月額105,500円が相場です。
2LDK
140,000〜140,000円
140,000円
3LDK
100,000〜120,000円
110,692円
4LDK
100,000〜120,000円
105,500円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,488円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。