シャルマンコーポ谷町

大阪府大阪市中央区粉川町3-15 | 築46年 | 56戸

推定相場

シャルマンコーポ谷町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32.5万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、9年間で63.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,053万円です。2LDKが最も高く平均3,128万円、3LDKは平均3,053万円です。

2LDK

8件

3,128万

3LDK

9件

3,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,128万	2,180万	4,380万
3LDK	9件	3,053万	2,180万	3,899万

階数別の㎡単価

1-3階

43万/㎡

9件

4-7階

41.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区粉川町3-15
築年月	1980年2月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	56戸
専有面積	59.29m² ～ 78.40m²
分譲会社	東レエンジニアリング
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ谷町	1980	56戸	52.0万	4,080万
キングマンションプリフォール谷町	2001	95戸	71.4万	5,220万
シャルマンコーポ第二谷町	1980	163戸	50.7万	3,650万
藤和シティコープ谷五	1983	32戸	56.8万	2,280万
コノエ谷町４丁目	2012	27戸	80.2万	3,980万
ファミール上町	1996	23戸	74.7万	5,980万
ジアーバネックス上町台十二軒町	2013	30戸	88.5万	5,980万
アジュール粉川	1990	8戸	52.3万	4,980万
プラウドジェム内久宝寺	2004	34戸	81.9万	4,980万
プレサンス谷町リーベ	2016	55戸	86.5万	2,000万
シャンピア谷町	1978	21戸	32.3万	3,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	-	34.9万	31.2万	36.3万	38.5万	-	54.2万
3LDK	-	38.5万	32.5万	44.0万	-	46.6万	49.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,380万	55.87万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,899万	49.74万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,080万	52.05万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,280万	54.6万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,700万	47.2万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,600万	45.92万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,590万	38.55万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.84万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,490万	35.65万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.98万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.86万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,580万	36.94万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.21万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.45万/㎡
2019年11月	1〜3階	3DK	85㎡〜	2,680万	31.28万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,440万	34.93万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.46万/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,180万	32.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額110,692円。4LDKなら月額105,500円が相場です。

2LDK

140,000円

140,000〜140,000円

3LDK

110,692円

100,000〜120,000円

4LDK

105,500円

100,000〜120,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,786円/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,531円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,786円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,403円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,786円/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,276円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,410円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,403円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,474円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,467円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,403円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,518円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,518円/㎡
2017年4月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	102,000円	1,301円/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,786円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,711円/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,276円/㎡
2014年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,488円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。