シャルマンコーポ谷町

大阪府大阪市中央区粉川町3-15 | 築46年 | 56戸

推定相場

シャルマンコーポ谷町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32.5万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、9年間で63.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,698万円です。3LDKが最も高く平均3,698万円、2LDKは平均3,638万円です。

2LDK

8件

3,638万

3LDK

9件

3,698万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,638万	3,052万	4,380万
3LDK	9件	3,698万	3,052万	3,985万

階数別の㎡単価

1-3階

43万/㎡

9件

4-7階

41.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区粉川町3-15
築年月	1980-02（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	56戸
専有面積	59.29m² ～ 78.40m²
分譲会社	東レエンジニアリング
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ谷町	1980	56戸	52.0万	4,080万
キングマンションプリフォール谷町	2001	95戸	71.4万	5,220万
シャルマンコーポ第二谷町	1980	163戸	50.7万	3,650万
藤和シティコープ谷五	1983	32戸	56.8万	2,280万
コノエ谷町４丁目	2012	27戸	80.2万	3,980万
サニーハウス谷町	1982	-	-	-
ファミール上町	1996	23戸	74.7万	5,980万
ジアーバネックス上町台十二軒町	2013	30戸	88.5万	5,980万
アジュール粉川	1990	8戸	52.3万	4,980万
プラウドジェム内久宝寺	2004	34戸	81.9万	4,980万
グランドムール南大江パークタワー	1986	-	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	-	34.9万	31.2万	36.3万	38.5万	-	54.2万
3LDK	-	38.5万	32.5万	44.0万	-	46.6万	49.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,380万	55.87万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,899万	49.74万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,080万	52.05万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,280万	54.6万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,700万	47.2万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,600万	45.92万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,590万	38.55万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.84万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,490万	35.65万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.98万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.86万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,580万	36.94万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.21万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.45万/㎡
2019年11月	1〜3階	3DK	85㎡〜	2,680万	31.28万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,440万	34.93万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.46万/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,180万	32.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額110,692円。4LDKなら月額105,500円が相場です。

2LDK

140,000円

140,000〜140,000円

3LDK

110,692円

100,000〜120,000円

4LDK

105,500円

100,000〜120,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,786円/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,531円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,786円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,403円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,786円/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,276円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,410円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,403円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,474円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,467円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,403円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,518円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,518円/㎡
2017年4月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	102,000円	1,301円/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,786円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,711円/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,276円/㎡
2014年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,488円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。