コノエ谷町４丁目

大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目3-12 | 築14年 | 27戸

推定相場

コノエ谷町４丁目

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.2万/㎡から2025年は79.3万/㎡へ、12年間で46.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

2LDK

24件

3,446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	3,446万	2,580万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.6万円で、1-3階（65.5万円）と比べて6.1万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

65.5万/㎡

7件

4-7階

65.7万/㎡

13件

8階以上

71.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目3-12
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	49.65m² ～ 53.81m²
分譲会社	アパホーム
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	アパコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コノエ谷町４丁目	2012	27戸	80.2万	3,980万
プラウドジェム内久宝寺	2004	34戸	81.9万	4,980万
藤和シティコープ谷五	1983	32戸	56.8万	2,280万
シャンピア谷町	1978	21戸	32.3万	3,980万
キングマンションプリフォール谷町	2001	95戸	71.4万	5,220万
シャルマンコーポ谷町	1980	56戸	52.0万	4,080万
ファミール上町	1996	23戸	74.7万	5,980万
シャルマンコーポ第二谷町	1980	163戸	50.7万	3,650万
プレサンス谷町リーベ	2016	55戸	86.5万	2,000万
アジュール粉川	1990	8戸	52.3万	4,980万
スワンズシティ谷町モデルノ	2016	70戸	73.5万	1,900万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
2LDK	53.6万	63.2万	54.0万	61.2万	68.2万	67.5万	77.3万	79.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,980万	80.17万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,020万	77.58万/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,980万	80.17万/㎡
2024年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,290万	79.73万/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,380万	81.4万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.81万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,840万	71.37万/㎡
2023年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.68万/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	3,490万	70.3万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,350万	67.48万/㎡
2023年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.96万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.97万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.39万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,380万	68.08万/㎡
2018年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.37万/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,300万	63.69万/㎡
2018年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,780万	56万/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,300万	63.69万/㎡
2017年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,580万	51.97万/㎡
2017年2月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,780万	56万/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,400万	63.19万/㎡
2015年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.65万/㎡
2013年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,850万	55万/㎡
2013年9月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,650万	53.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。