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スワンズシティ谷町モデルノ

大阪府大阪市中央区和泉町1丁目1-9 | 築10年 | 70戸

推定相場
スワンズシティ谷町モデルノ
最新データ
2025年9月
売買29件 / 賃貸235件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.5万円。周辺エリア平均（64.2万円）を14.4%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を4.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の67.7万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、8年間で8.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の66,487円から2025年には71,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・22件）で、平均2,274万円です。1DKが最も高く平均2,369万円、1Kは平均2,274万円です。
1K
22件
2,274万
1DK
7件
2,369万
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 2,274万 1,900万 2,630万
1DK 7件 2,369万 2,025万 2,797万

階数別の㎡単価

1-3階
79.7万/㎡
10件
4-7階
73万/㎡
10件
8階以上
77.3万/㎡
9件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区和泉町1丁目1-9
築年月2016-07（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数70戸
専有面積21.44m² ～ 25.87m²
施工会社栗本建設工業
管理会社日本管財住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩4分
🚉
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分
🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズシティ谷町モデルノ 2016 70戸 73.5万 1,900万
ジアコスモ谷町4丁目 2018 - - -
シャンピア谷町 1978 21戸 32.3万 3,980万
谷町グリーンハイツ 1981 43戸 46.2万 3,080万
メロディーハイム東船場 1979 - - -
コノエ谷町４丁目 2012 27戸 80.2万 3,980万
プラウドジェム内久宝寺 2004 34戸 81.9万 4,980万
シティテラス谷町四丁目 2023 182戸 138.4万 9,300万
アップルタワー大阪谷町 2006 - - -
キングマンションプリフォール谷町 2001 95戸 71.4万 5,220万
シャルマンコーポ第二谷町 1980 163戸 50.7万 3,650万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1K 67.7万 - 77.5万 78.7万 76.4万 74.7万 86.0万 73.5万
1DK - 83.2万 83.2万 - 78.2万 78.2万 78.2万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,900万 73.45万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,400万 92.78万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,860万 79.32万/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,880万 78.24万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 74.63万/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,880万 78.24万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 72.83万/㎡
2023年1月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,880万 78.24万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 76.76万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 78.24万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 76.76万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,860万 71.9万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 78.24万/㎡
2022年1月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,880万 78.24万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 76.76万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 76.76万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 78.24万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 76.76万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,998万 83.15万/㎡
2020年6月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,998万 83.15万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 76.76万/㎡
2020年12月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,998万 83.15万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 78.24万/㎡
2019年12月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,998万 83.15万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 62.43万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 64.51万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 66.59万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 69.92万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 74.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（235件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額64,385円。1LDKなら月額85,208円が相場です。
1K
64,385円
59,200〜80,200円
1DK
82,800円
80,000〜85,200円
1LDK
85,208円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
195件
8〜10万
39件
10〜15万
1件
全 235 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,300円 3,042円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,125円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,300円 2,955円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,853円/㎡
2025年5月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 84,500円 2,682円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 2,772円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 91,000円 2,799円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 91,000円 2,888円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,032円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,032円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,032円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,747円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,900円 2,768円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,500円 2,788円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,500円 2,919円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,500円 2,919円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,174円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,938円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 66,000円 3,078円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,500円 2,919円/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 2,772円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,400円 2,528円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,300円 2,866円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,500円 2,788円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 2,900円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,500円 2,744円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,747円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,705円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,772円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,705円/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。