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スワンズシティ谷町モデルノ

大阪府大阪市中央区和泉町1丁目1-9 | 築10年 | 70戸

推定相場
スワンズシティ谷町モデルノ
最新データ
2025年9月
売買29件 / 賃貸235件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.5万円。周辺エリア平均（64.2万円）を14.4%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を4.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の67.7万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、8年間で8.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の66,487円から2025年には71,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・22件）で、平均1,814万円です。1DKが最も高く平均1,931万円、1Kは平均1,814万円です。
1K
22件
1,814万
1DK
7件
1,931万
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 1,814万 1,500万 2,400万
1DK 7件 1,931万 1,880万 1,998万

階数別の㎡単価

1-3階
79.7万/㎡
10件
4-7階
73万/㎡
10件
8階以上
77.3万/㎡
9件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区和泉町1丁目1-9
築年月2016年7月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数70戸
専有面積21.44m² ～ 25.87m²
施工会社栗本建設工業
管理会社日本管財住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩4分
🚉
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分
🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズシティ谷町モデルノ 2016 70戸 73.5万 1,900万
シャンピア谷町 1978 21戸 32.3万 3,980万
谷町グリーンハイツ 1981 43戸 46.2万 3,080万
コノエ谷町４丁目 2012 27戸 80.2万 3,980万
プラウドジェム内久宝寺 2004 34戸 81.9万 4,980万
シティテラス谷町四丁目 2023 182戸 138.4万 9,300万
キングマンションプリフォール谷町 2001 95戸 71.4万 5,220万
シャルマンコーポ第二谷町 1980 163戸 50.7万 3,650万
藤和シティコープ谷五 1983 32戸 56.8万 2,280万
シャルマンコーポ谷町 1980 56戸 52.0万 4,080万
W-STYLE大阪谷町 2015 96戸 70.2万 1,740万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1K 67.7万 - 77.5万 78.7万 76.4万 74.7万 86.0万 73.5万
1DK - 83.2万 83.2万 - 78.2万 78.2万 78.2万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,900万 73.45万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,400万 92.78万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,860万 79.32万/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,880万 78.24万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 74.63万/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,880万 78.24万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 72.83万/㎡
2023年1月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,880万 78.24万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 76.76万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 78.24万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 76.76万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,860万 71.9万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 78.24万/㎡
2022年1月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,880万 78.24万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 76.76万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 76.76万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 78.24万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 76.76万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,998万 83.15万/㎡
2020年6月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,998万 83.15万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 76.76万/㎡
2020年12月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,998万 83.15万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 78.24万/㎡
2019年12月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,998万 83.15万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 62.43万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 64.51万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 66.59万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 69.92万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 74.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（235件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額64,385円。1LDKなら月額85,208円が相場です。
1K
64,385円
59,200〜80,200円
1DK
82,800円
80,000〜85,200円
1LDK
85,208円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
195件
8〜10万
39件
10〜15万
1件
全 235 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,300円 3,042円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,125円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,300円 2,955円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,853円/㎡
2025年5月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 84,500円 2,682円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 2,772円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 91,000円 2,799円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 91,000円 2,888円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,032円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,032円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,032円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,747円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,900円 2,768円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,500円 2,788円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,500円 2,919円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,500円 2,919円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,174円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,938円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 66,000円 3,078円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,500円 2,919円/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 2,772円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,400円 2,528円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,300円 2,866円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,500円 2,788円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 2,900円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,500円 2,744円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,747円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,705円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,772円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,705円/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。