和泉町のマンション相場
大阪府大阪市中央区和泉町 | 54件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価142.1万円に対し、築10年は96.3万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
142.1万/㎡
築5年
25件
98.5万/㎡
築10年
5件
96.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（48件）。１ＤＫの平均価格は3,205円。
１Ｋ
48件
2,596円
１ＬＤＫ
3件
3,315円
１ＤＫ
2件
3,205円
平均㎡単価
84.5
前年比 ▲9.8%
平均価格
1,969
取引実績
54件
平均面積
24㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡81.1万円から2025年は㎡89.3万円へ、10年間で+10.0%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
86
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,904
48件
１ＬＤＫ
2,633
3件
１ＤＫ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
2,200円
20㎡〜
110.0
2025年第3四半期
2,000円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7
2025年第3四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
88.6
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
和泉町のマンション一覧（6棟）
スワンズシティ谷町モデルノ
築10年
| 11階建
| 70戸
1,900万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買29件
W-STYLE大阪谷町
築11年
| 13階建
| 96戸
1,740万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買17件
シャンピア谷町
築48年
| 8階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ファーストフィオーレ本町イースト
築7年
| 12階建
| 44戸
2,200万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ファーストフィオーレ本町イースト２
築7年
| 10階建
| 18戸
売買0件
ジアコスモ谷町4丁目
築8年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
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和泉町は大阪市中央区内61地区中6位（上位90%）。
単価84.5。
1つ上の今橋とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
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84.5