北浜のマンション相場
大阪府大阪市中央区北浜 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価166.1万円に対し、築40年は87.3万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
166.1万/㎡
築5年
9件
130.3万/㎡
築10年
12件
111.5万/㎡
築15年
26件
97.0万/㎡
築20年
3件
96.3万/㎡
築25年
3件
92.4万/㎡
築30年
11件
77.6万/㎡
築35年
6件
62.2万/㎡
築40年
6件
87.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（46件）。１Ｒの平均価格は1,243円。
１Ｋ
46件
2,079円
オープンフロア
19件
2,991円
１ＬＤＫ
11件
7,885円
２ＬＤＫ
13件
14,070円
２ＤＫ
2件
9,349円
３ＬＤＫ
3件
13,274円
１ＤＫ
2件
7,422円
１Ｒ
4件
1,243円
平均㎡単価
81.6
前年比 ▲12.3%
平均価格
3,522
取引実績
104件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡87.1万円へ、17年間で+117.6%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
122
築6-10年
72
築11-15年
72
築16-20年
77
築26-30年
40
築31年以上
50
間取り別の相場
１Ｋ
1,522
46件
オープンフロア
1,739
19件
２ＬＤＫ
9,662
13件
１ＬＤＫ
5,609
11件
１Ｒ
673
4件
３ＬＤＫ
10,133
3件
２ＤＫ
7,250
2件
１ＤＫ
5,400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
１Ｌ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
800円
築未改装年・
20㎡〜
・オープンフロア
40.0
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
106.7
2025年第2四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第1四半期
6,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
146.7
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
40㎡〜
・オープンフロア
50.0
2024年第4四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
20㎡〜
・オープンフロア
60.0
2024年第4四半期
2,400円
築未改装年・
45㎡〜
・オープンフロア
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北浜のマンション一覧（7棟）
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
北浜は大阪市中央区内61地区中12位（上位80%）。
単価81.6。
1つ上の備後町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
12
北浜 ◀
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81.6
北浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区北浜３丁目５１番４ | 365.0/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 淀屋橋 |
| 大阪市中央区北浜東６５番１外 | 106.0/㎡ | +3.9% | 事務所 | 天満橋 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）