北浜のマンション相場
大阪府大阪市中央区北浜 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市中央区北浜のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価81.6万円（成約104件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価166.1万円に対し、築40年は87.3万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
166.1万/㎡
築5年
9件
130.3万/㎡
築10年
12件
111.5万/㎡
築15年
26件
97.0万/㎡
築20年
3件
96.3万/㎡
築25年
3件
92.4万/㎡
築30年
11件
77.6万/㎡
築35年
6件
62.2万/㎡
築40年
6件
87.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（46件）。１Ｒの平均価格は1,243円。
１Ｋ
46件
2,079円
オープンフロア
19件
2,991円
１ＬＤＫ
11件
7,885円
２ＬＤＫ
13件
14,070円
２ＤＫ
2件
9,349円
３ＬＤＫ
3件
13,274円
１ＤＫ
2件
7,422円
１Ｒ
4件
1,243円
平均㎡単価
81.6
前年比 ▲12.3%
平均価格
3,522
取引実績
104件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡87.1万円へ、17年間で+117.6%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
122
築6-10年
72
築11-15年
72
築16-20年
77
築26-30年
40
築31年以上
50
間取り別の相場
１Ｋ
1,522
46件
オープンフロア
1,739
19件
２ＬＤＫ
9,662
13件
１ＬＤＫ
5,609
11件
１Ｒ
673
4件
３ＬＤＫ
10,133
3件
２ＤＫ
7,250
2件
１ＤＫ
5,400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
１Ｌ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
800円
築未改装年・
20㎡〜
・オープンフロア
40.0
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
106.7
2025年第2四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第1四半期
6,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
146.7
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
40㎡〜
・オープンフロア
50.0
2024年第4四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
20㎡〜
・オープンフロア
60.0
2024年第4四半期
2,400円
築未改装年・
45㎡〜
・オープンフロア
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北浜のマンション一覧（13棟）
淀屋橋ホワイトビル
築44年
| 11階建
| 131戸
750万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ソルティア天満橋駅前
築3年
| 15階建
| 54戸
5,200万円
直近売出価格
117.1万/㎡
㎡単価
売買12件
パークタワー北浜
築12年
売買0件
北浜ミッドタワー
築7年
売買0件
エスリード北浜
築21年
売買0件
サンメゾン北浜ラヴィッサ
築20年
売買0件
パークタワー北浜
築12年
売買0件
パークタワー北浜
売買0件
北浜ミッドタワー
売買0件
エスリード北浜
売買0件
サンメゾン北浜ラヴィッサ
売買0件
ソルティア天満橋駅前
築4年
売買0件
北浜ミッドタワー
築7年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
北浜は大阪市中央区内61地区中12位（上位80%）。
単価81.6。
1つ上の備後町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
12
北浜 ◀
―
81.6
北浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区北浜３丁目５１番４ | 365.0/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 淀屋橋 |
| 大阪市中央区北浜東６５番１外 | 106.0/㎡ | +3.9% | 事務所 | 天満橋 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。