本町のマンション相場
大阪府大阪市中央区本町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価160.5万円に対し、築10年は108.5万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
160.5万/㎡
築5年
10件
105.3万/㎡
築10年
5件
108.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（28件）。１ＤＫの平均価格は2,755円。
１Ｋ
28件
2,934円
１ＤＫ
2件
2,755円
平均㎡単価
84.4
平均価格
1,806
取引実績
34件
平均面積
22㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡84.9万円から2024年は㎡90.3万円へ、11年間で+6.4%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
80
築11-15年
90
間取り別の相場
１Ｋ
1,832
28件
１ＤＫ
1,800
2件
１Ｒ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2024年第3四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2024年第1四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
90.0
2023年第2四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2023年第2四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2022年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2022年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2022年第1四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
2022年第1四半期
1,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2022年第1四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（50棟）
サムティ本町橋
築25年
| 11階建
| 108戸
1,750万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買89件
プレサンスロジェ堺筋本町
築7年
| 15階建
| 54戸
5,998万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買70件
ハイマート上本町
築42年
| 10階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買55件
メゾン東船場
築44年
| 14階建
| 60戸
1,050万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買49件
エスリード上本町北
築23年
| 11階建
| 80戸
1,090万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買47件
シティコープ東本町
築47年
| 12階建
| 35戸
2,380万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買46件
内本町ビューハイツ
築45年
| 12階建
| 57戸
2,580万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買38件
クリスタルブライト本町東
築16年
| 地下1階付14階建
| 51戸
2,490万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買38件
エスライズ御堂筋本町
築13年
| 15階建
| 70戸
1,999万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ダイアパレスビル本町
築42年
| 地下1階付10階建
| 128戸
1,600万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買35件
サムティ本町橋２メディアス
築10年
| 11階建
| 150戸
2,130万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買33件
エイペックス内本町
築24年
| 地下1階付12階建
| 55戸
1,400万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買32件
エンゼルブレッサ上町楠木通り
築26年
| 地下1階付12階建
| 57戸
6,380万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買30件
プレサンス堺筋本町フィリア
築14年
| 14階建
| 78戸
1,650万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ファミール上町台パークサイド
築23年
| 地下1階付13階建
| 44戸
4,150万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買25件
サンコービル船場
築46年
| 地下1階付14階建
| 48戸
1,880万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ジュネーゼグラン本町イースト
築17年
| 12階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ミラージュパレス本町東レジデンス
築11年
| 13階建
| 48戸
1,690万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買23件
レジオン本町通ベルージュ
築24年
| 地下1階付14階建
| 59戸
7,290万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買22件
グランドハイツ上町
築29年
| 地下1階付12階建
| 36戸
5,680万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買22件
レオンコンフォート谷町六丁目
築14年
| 14階建
| 46戸
1,660万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ上町台グレイスタワー
築25年
| 地下1階付15階建
| 88戸
4,830万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ルグランデ上町台
築24年
| 11階建
| 27戸
4,999万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ハイツ上町台
築45年
| 10階建
| 27戸
1,750万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買16件
アーバンビュー谷町
築22年
| 地下1階付15階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドシーズ上本町西
築29年
| 地下1階付11階建
| 29戸
3,850万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーン本町
築35年
| 9階建
| 26戸
5,180万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買11件
内本町中央ビル
築40年
| 地下1階付12階建
| 33戸
1,280万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買5件
エスリード上本町西
築26年
| 地下1階付10階建
| 18戸
4,680万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買3件
プラネット本町橋
築36年
| 11階建
| 11戸
2,180万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ストークＮＥ
築34年
| 10階建
| 10戸
3,080万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ドリームスクエア
築47年
| 11階建
| 40戸
1,080万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ブランズタワー大阪本町
築3年
売買0件
MJR堺筋本町タワー
築5年
売買0件
ブランズタワー御堂筋本町
築9年
売買0件
タワーザ上町台
築18年
売買0件
ウエリスタワー谷町四丁目
築3年
売買0件
ネオハイツ内本町
築44年
売買0件
シャンボール内本町
築45年
売買0件
アーバンライフ御堂筋本町タワー
築19年
売買0件
GSハイム内本町
築44年
売買0件
グランドメゾン谷町四丁目
築2年
売買0件
ストークマンション内本町
築44年
売買0件
ファースト船場ビル
築45年
売買0件
レーベン大阪上本町プレイズ
築-1年
売買0件
ライオンズマンション東本町第2
築43年
売買0件
内本町コーポ
築48年
売買0件
ランドマークシティ大阪城南
築25年
売買0件
エイペックス上本町
築22年
売買0件
クレアホームズフラン本町橋
築4年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
本町は大阪市中央区内61地区中7位（上位89%）。
単価84.4。
1つ上の和泉町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
7
本町 ◀
―
84.4
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区本町３丁目２２番１外 | 322.0/㎡ | +4.2% | 事務所 | 本町 200m |
| 大阪市中央区内本町１丁目１２番 | 145.0/㎡ | +4.3% | 事務所 | 谷町四丁目 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）