本町のマンション相場
大阪府大阪市中央区本町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
本町の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,393万円
㎡単価
150.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価158.7万円に対し、築10年は107.2万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（28件）。１ＤＫの平均価格は2,724円。
平均㎡単価
84.4
前年比 ▲26.5%
平均価格
1,806
取引実績
34件
平均面積
22㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡84.9万円から2024年は㎡90.3万円へ、11年間で+6.4%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
80
築11-15年
90
間取り別の相場
１Ｋ
1,832
28件
１ＤＫ
1,800
2件
１Ｒ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2024年第3四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2024年第1四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
90.0
2023年第2四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2023年第2四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2022年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2022年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2022年第1四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
2022年第1四半期
1,800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2022年第1四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（33棟）
サムティ本町橋
築25年
| 11階建
| 108戸
1,750万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買89件
プレサンスロジェ堺筋本町
築7年
| 15階建
| 54戸
5,998万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買70件
ハイマート上本町
築42年
| 10階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買55件
メゾン東船場
築44年
| 14階建
| 60戸
1,050万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買49件
エスリード上本町北
築23年
| 11階建
| 80戸
1,090万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買47件
シティコープ東本町
築47年
| 12階建
| 35戸
2,380万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買46件
内本町ビューハイツ
築45年
| 12階建
| 57戸
2,580万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買38件
クリスタルブライト本町東
築16年
| 地下1階付14階建
| 51戸
2,490万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買38件
エスライズ御堂筋本町
築13年
| 15階建
| 70戸
1,999万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ダイアパレスビル本町
築42年
| 地下1階付10階建
| 128戸
1,600万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買35件
サムティ本町橋２メディアス
築10年
| 11階建
| 150戸
2,130万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買33件
エイペックス内本町
築24年
| 地下1階付12階建
| 55戸
1,400万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買32件
エンゼルブレッサ上町楠木通り
築26年
| 地下1階付12階建
| 57戸
6,380万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買30件
プレサンス堺筋本町フィリア
築14年
| 14階建
| 78戸
1,650万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ファミール上町台パークサイド
築23年
| 地下1階付13階建
| 44戸
4,150万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買25件
サンコービル船場
築46年
| 地下1階付14階建
| 48戸
1,880万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ジュネーゼグラン本町イースト
築17年
| 12階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ミラージュパレス本町東レジデンス
築11年
| 13階建
| 48戸
1,690万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買23件
レジオン本町通ベルージュ
築24年
| 地下1階付14階建
| 59戸
7,290万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買22件
グランドハイツ上町
築29年
| 地下1階付12階建
| 36戸
5,680万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買22件
レオンコンフォート谷町六丁目
築14年
| 14階建
| 46戸
1,660万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ上町台グレイスタワー
築25年
| 地下1階付15階建
| 88戸
4,830万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ルグランデ上町台
築24年
| 11階建
| 27戸
4,999万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ハイツ上町台
築45年
| 10階建
| 27戸
1,750万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買16件
アーバンビュー谷町
築22年
| 地下1階付15階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドシーズ上本町西
築29年
| 地下1階付11階建
| 29戸
3,850万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーン本町
築35年
| 9階建
| 26戸
5,180万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買11件
内本町中央ビル
築40年
| 地下1階付12階建
| 33戸
1,280万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買5件
エスリード上本町西
築26年
| 地下1階付10階建
| 18戸
4,680万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買3件
プラネット本町橋
築36年
| 11階建
| 11戸
2,180万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ストークＮＥ
築34年
| 10階建
| 10戸
3,080万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ドリームスクエア
築47年
| 11階建
| 40戸
1,080万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買1件
シティハウスリビオ上町台
築19年
| 15階建
| 69戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
本町は大阪市中央区内61地区中6位（上位90%）。
単価84.4。
1つ上の今橋とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区本町３丁目２２番１外 | 322.0/㎡ | +4.2% | 事務所 | 本町 200m |
| 大阪市中央区内本町１丁目１２番 | 145.0/㎡ | +4.3% | 事務所 | 谷町四丁目 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）