ファミール上町台パークサイド

大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-8 | 築23年 | 44戸

推定相場

ファミール上町台パークサイド

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920132018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.8万/㎡から2023年は63.9万/㎡へ、14年間で73.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20142018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は168,000〜169,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均5,419万円です。2SLDKが最も高く平均5,576万円、2LDKは平均4,550万円です。

2SLDK

7件

5,576万

2LDK

9件

4,550万

3LDK

9件

5,419万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	5,576万	5,143万	5,992万
2LDK	9件	4,550万	3,830万	5,572万
3LDK	9件	5,419万	4,480万	6,560万

階数別の㎡単価

1-5階

53.1万/㎡

3件

6-10階

50.1万/㎡

21件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-8
築年月	2003-09（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	44戸
専有面積	60.19m² ～ 114.63m²
分譲会社	丸紅
施工会社	淺沼組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩4分

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール上町台パークサイド	2003	44戸	60.3万	4,150万
ハイマート上本町	1984	33戸	54.8万	4,180万
エステムコート本町アルティスクエア	2004	82戸	61.8万	3,999万
エステムコート上本町アルティスクエア	2004	82戸	67.7万	4,580万
ハイツ上町台	1981	27戸	44.3万	1,750万
タワーザ上町台	2008	-	-	-
レーベン大阪上本町プレイズ	2027	-	-	-
グランドメゾン上本町	2012	33戸	92.5万	5,880万
ライオンズマンション上本町第５	1986	27戸	70.2万	3,880万
ローレルコート上本町五丁目	2024	51戸	129.4万	11,500万
ノバカネイチ上町台	1985	30戸	50.4万	2,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	-	50.9万	-	50.9万	58.7万	63.9万
2SLDK	-	-	50.9万	58.5万	50.9万	53.5万	57.4万	-
2LDK	37.7万	38.0万	55.3万	48.2万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,150万	60.26万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,650万	67.52万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.14万/㎡
2022年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,490万	57.44万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.45万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,490万	57.44万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.44万/㎡
2021年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,180万	53.47万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.91万/㎡
2020年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	50.91万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,280万	54.75万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	62.15万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.91万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,890万	45.83万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,190万	50.58万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.26万/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	50.91万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,400万	39.88万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,400万	38.06万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.16万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.16万/㎡
2013年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,500万	39.64万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,350万	37.26万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.37万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額161,800円。3LDKなら月額161,800円が相場です。

2LDK

168,000円

168,000〜168,000円

3LDK

161,800円

150,000〜185,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,126円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,468円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,366円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,178円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,178円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	154,000円	2,204円/㎡
2014年9月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。