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エステムコート上本町アルティスクエア

大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目4-17 | 築22年 | 82戸

推定相場
エステムコート上本町アルティスクエア
最新データ
2025年2月
売買43件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.7万円。周辺エリア平均（76.7万円）より11.8%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より4.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2025年は67.7万/㎡へ、16年間で66.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜137,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・25件）で、平均3,594万円です。3LDKが最も高く平均3,594万円、2LDKは平均3,082万円です。
1LDK
6件
3,437万
2LDK
10件
3,082万
3LDK
25件
3,594万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 3,437万 2,980万 3,780万
2LDK 10件 3,082万 1,980万 3,999万
3LDK 25件 3,594万 2,450万 4,580万

階数別の㎡単価

1-3階
56.5万/㎡
12件
4-7階
53.2万/㎡
21件
8階以上
53万/㎡
10件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目4-17
築年月2004年2月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数82戸
専有面積51.76m² ～ 145.37m²
分譲会社日商エステム
施工会社イチケン
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩3分
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩4分

学区情報

小学校
真田山小学校
中学校
高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート上本町アルティスクエア 2004 82戸 67.7万 4,580万
エステムコート本町アルティスクエア 2004 82戸 61.8万 3,999万
グランドメゾン上本町 2012 33戸 92.5万 5,880万
ハイマート上本町 1984 33戸 54.8万 4,180万
ファミール上町台パークサイド 2003 44戸 60.3万 4,150万
ピアッツァタワー上本町 2015 127戸 106.5万 8,000万
エステムプラザ大阪セントラルシティ 2005 101戸 70.7万 2,300万
ハイツ上町台 1981 27戸 44.3万 1,750万
ローレルコート上本町五丁目 2024 51戸 129.4万 11,500万
上町台アショカビハーラ 1974 16戸 22.0万 1,050万
メトライズタワー大阪上本町 2024 140戸 130.0万 9,780万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 54.2万 - 56.8万 61.5万 63.2万 65.2万 64.7万 67.7万
1LDK - - 56.1万 61.2万 - - 70.5万 -
2LDK - 54.3万 - - - 61.8万 67.1万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.65万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,580万 67.36万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.06万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.69万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,780万 71.13万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,780万 73.03万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,280万 65.97万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,280万 66.88万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,999万 61.84万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,080万 62.89万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.22万/㎡
2021年12月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,200万 60.21万/㎡
2021年10月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,300万 62.09万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.55万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.64万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,750万 57.8万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,750万 55.39万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.31万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,880万 59.81万/㎡
2020年12月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,980万 56.07万/㎡
2019年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 51.93万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.31万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.31万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.65万/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.83万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.46万/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.41万/㎡
2016年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.36万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.36万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.95万/㎡
2014年6月 7〜9階 3SLDK 145㎡〜 5,980万 41.14万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.05万/㎡
2013年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.5万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.59万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.77万/㎡
2012年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.59万/㎡
2012年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.19万/㎡
2012年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.33万/㎡
2011年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.19万/㎡
2010年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,200万 46.27万/㎡
2010年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,200万 46.27万/㎡
2009年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.64万/㎡
2009年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額133,308円。3LDKなら月額142,364円が相場です。
1LDK
122,556円
118,000〜135,000円
2LDK
133,308円
120,000〜150,000円
3LDK
142,364円
130,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
31件
15〜20万
3件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,551円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,150円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,397円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,150円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,551円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,559円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 133,000円 2,050円/㎡
2021年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 133,000円 2,057円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,081円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,081円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,160円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,160円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,733円/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,922円/㎡
2019年7月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,426円/㎡
2019年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,438円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,150円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,160円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,081円/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,407円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,186円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,376円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,369円/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,460円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,994円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,879円/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,954円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,121円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,059円/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,339円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。