エステムコート本町アルティスクエア（築22年・㎡単価69.6万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.8万円/㎡

レンジ

71.8〜107.8万円/㎡

市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.898

代表面積 64.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目14-4
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	82戸
専有面積	52.00m² ～ 109.00m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	イチケン
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート本町アルティスクエア	2004	82戸	61.8万	3,999万
エステムコート上本町アルティスクエア	2004	82戸	67.7万	4,580万
グランドメゾン上本町	2012	33戸	92.5万	5,880万
ハイマート上本町	1984	33戸	54.8万	4,180万
ファミール上町台パークサイド	2003	44戸	60.3万	4,150万
ハイツ上町台	1981	27戸	44.3万	1,750万
レーベン大阪上本町プレイズ	2027	-	-	-
ローレルコート上本町五丁目	2024	51戸	129.4万	11,500万
エステムプラザ大阪セントラルシティ	2005	101戸	70.7万	2,300万
ピアッツァタワー上本町	2015	127戸	106.5万	8,000万
アリスト東高津パークサイドコート	2004	-	-	-

大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.7万円	2,760円	2,387
1DK/1LDK	11.3万円	3,065円	1,753
2K/2DK	8.3万円	2,006円	238
2LDK	18.5万円	3,373円	859
3LDK+	23.0万円	2,808円	337

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,999万	61.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。