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ピアッツァタワー上本町

大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目6-4 | 築11年 | 127戸

推定相場
ピアッツァタワー上本町
最新データ
2026年1月
売買47件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.5万円。周辺エリア平均（76.7万円）を38.7%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を50.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.8万/㎡から2026年は106.5万/㎡へ、11年間で36.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は217,273〜224,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・25件）で、平均6,772万円です。3SLDKが最も高く平均7,235万円、1SLDKは平均4,639万円です。
1SLDK
2件
4,639万
2LDK
7件
4,973万
2SLDK
10件
5,092万
3LDK
25件
6,772万
3SLDK
2件
7,235万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 4,639万 4,080万 5,198万
2LDK 7件 4,973万 4,070万 7,180万
2SLDK 10件 5,092万 3,980万 6,380万
3LDK 25件 6,772万 4,800万 9,950万
3SLDK 2件 7,235万 6,780万 7,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は91.0万円で、1-5階（73.4万円）と比べて17.6万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
73.4万/㎡
11件
6-10階
85.8万/㎡
15件
11-20階
90.4万/㎡
14件
21階以上
91万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目6-4
築年月2015年9月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付24階建
総戸数127戸
専有面積56.79m² ～ 154.54m²
分譲会社フクダ不動産
施工会社森本組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピアッツァタワー上本町 2015 127戸 106.5万 8,000万
メトライズタワー大阪上本町 2024 140戸 130.0万 9,780万
エステムプラザ大阪セントラルシティ 2005 101戸 70.7万 2,300万
アーバンヒル上町 1987 184戸 68.5万 5,480万
エステムコート上本町アルティスクエア 2004 82戸 67.7万 4,580万
エステムコート本町アルティスクエア 2004 82戸 61.8万 3,999万
ローレルコート上本町五丁目 2024 51戸 129.4万 11,500万
レジェイド上本町 2022 56戸 127.8万 7,700万
グランドメゾン上本町 2012 33戸 92.5万 5,880万
ノバ真田山 1979 18戸 42.9万 2,848万
シティライフ東高津 2002 21戸 56.7万 9,880万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 94.2万 95.7万 92.3万 83.8万 84.8万 - 100.4万 106.5万
3SLDK 79.9万 - - - - - 98.0万 -
2LDK 95.5万 69.0万 76.8万 - 88.9万 93.0万 - -
2SLDK 69.7万 85.5万 85.5万 81.4万 - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 8,000万 106.46万/㎡
2025年6月 11〜15階 4LDK 135㎡〜 18,000万 133.13万/㎡
2025年3月 16〜20階 3SLDK 75㎡〜 7,690万 97.99万/㎡
2025年2月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 7,650万 100.4万/㎡
2023年8月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.98万/㎡
2022年8月 11〜15階 1SLDK 55㎡〜 5,198万 91.54万/㎡
2022年7月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 6,380万 88.35万/㎡
2022年5月 1〜5階 1SLDK 55㎡〜 4,080万 71.85万/㎡
2022年2月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 6,188万 81.21万/㎡
2022年12月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 5,050万 88.93万/㎡
2021年9月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 5,850万 78.43万/㎡
2021年8月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 6,250万 83.17万/㎡
2021年8月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 6,380万 83.73万/㎡
2021年7月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 6,680万 87.67万/㎡
2021年7月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 5,780万 76.92万/㎡
2021年5月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.11万/㎡
2021年5月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 5,880万 81.42万/㎡
2021年4月 21〜24階 3LDK 70㎡〜 6,780万 91.48万/㎡
2021年3月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 6,180万 82.86万/㎡
2021年1月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 6,480万 86.27万/㎡
2021年12月 6〜10階 2SLDK 75㎡〜 6,200万 81.37万/㎡
2021年11月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 6,188万 81.21万/㎡
2021年11月 21〜24階 3LDK 70㎡〜 6,780万 91.48万/㎡
2020年8月 6〜10階 2SLDK 70㎡〜 6,380万 85.54万/㎡
2020年7月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.65万/㎡
2020年7月 21〜24階 3LDK 70㎡〜 6,900万 93.1万/㎡
2020年3月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 4,070万 68.97万/㎡
2020年3月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.65万/㎡
2020年2月 6〜10階 2SLDK 70㎡〜 6,380万 85.54万/㎡
2020年10月 21〜24階 3LDK 70㎡〜 6,780万 91.48万/㎡
2019年2月 21〜24階 3LDK 70㎡〜 6,980万 94.18万/㎡
2019年2月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 9,950万 97.2万/㎡
2019年11月 6〜10階 2SLDK 70㎡〜 6,380万 85.54万/㎡
2019年11月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 4,070万 68.97万/㎡
2018年9月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 9,480万 92.61万/㎡
2018年8月 1〜5階 2SLDK 55㎡〜 3,980万 67.45万/㎡
2018年7月 21〜24階 3SLDK 80㎡〜 6,780万 79.92万/㎡
2018年5月 1〜5階 2SLDK 55㎡〜 4,180万 70.84万/㎡
2018年4月 21〜24階 2LDK 75㎡〜 7,180万 95.55万/㎡
2018年3月 16〜20階 3LDK 100㎡〜 9,800万 95.74万/㎡
2018年11月 1〜5階 2SLDK 55㎡〜 4,180万 70.84万/㎡
2017年7月 1〜5階 2SLDK 55㎡〜 4,380万 74.23万/㎡
2017年6月 11〜15階 2SLDK 55㎡〜 4,480万 75.92万/㎡
2017年4月 1〜5階 3LDK 55㎡〜 4,800万 81.35万/㎡
2017年12月 1〜5階 2SLDK 55㎡〜 4,380万 74.23万/㎡
2016年5月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.93万/㎡
2015年11月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 5,800万 77.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額229,564円。3SLDKなら月額265,000円が相場です。
1SLDK
177,500円
150,000〜230,000円
3LDK
229,564円
168,000〜280,000円
3SLDK
265,000円
195,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
15件
20〜30万
37件
30万以上
2件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜5階 1SLDK 55㎡〜 180,000円 3,170円/㎡
2024年9月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,486円/㎡
2024年8月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,625円/㎡
2024年2月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,061円/㎡
2024年11月 1〜5階 1SLDK 55㎡〜 170,000円 2,994円/㎡
2024年10月 21〜24階 3LDK 80㎡〜 255,000円 3,031円/㎡
2023年6月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,185円/㎡
2023年10月 1〜5階 1SLDK 55㎡〜 170,000円 2,994円/㎡
2022年7月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,185円/㎡
2022年7月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,323円/㎡
2022年6月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,462円/㎡
2022年6月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,352円/㎡
2022年2月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 255,000円 3,419円/㎡
2022年12月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,794円/㎡
2022年10月 1〜5階 1SLDK 55㎡〜 175,000円 3,082円/㎡
2022年10月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,462円/㎡
2021年9月 1〜5階 1SLDK 55㎡〜 150,000円 2,641円/㎡
2021年1月 6〜10階 1SLDK 70㎡〜 230,000円 3,083円/㎡
2021年11月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 215,000円 2,883円/㎡
2020年7月 6〜10階 1SLDK 70㎡〜 230,000円 3,083円/㎡
2020年5月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,794円/㎡
2020年4月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,186円/㎡
2020年2月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,462円/㎡
2020年2月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,218円/㎡
2020年2月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,083円/㎡
2020年2月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,194円/㎡
2020年2月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,185円/㎡
2019年8月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,061円/㎡
2019年4月 16〜20階 3SLDK 75㎡〜 300,000円 3,823円/㎡
2019年3月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,218円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。