レジェイド上本町
大阪府大阪市天王寺区東高津町12-3 | 築4年 | 56戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の100.1万/㎡から2026年は127.8万/㎡へ、3年間で27.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.5万円/㎡
レンジ
112.6〜152.4万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×1.325
補正係数 ×1.325
代表面積 60.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均7,010万円です。2LDKが最も高く平均7,010万円、1DKは平均3,480万円です。
1DK
3,480万
2件
2LDK
7,010万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,480万 | 3,480万 | 3,480万 |
| 2LDK | 7件 | 7,010万 | 5,585万 | 7,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.9万円で、1-3階（110.6万円）と比べて2.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
110.6万/㎡
4-7階
3件
103.3万/㎡
8階以上
6件
112.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区東高津町12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 31.48m² ～ 65.98m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | エスコンリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
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谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩12分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェイド上本町 | 2022 | 56戸 | 127.8万 | 7,700万 |
| プレミストタワー大阪上本町 | 2020 | - | - | - |
| アーバンヒル上町 | 1987 | 184戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| ロータリーコーポ東高津 | 1982 | 44戸 | 43.6万 | 1,988万 |
| ノバ真田山 | 1979 | 18戸 | 42.9万 | 2,848万 |
| アリスト上本町 | 2002 | 28戸 | 52.6万 | 1,880万 |
| ラナップスクエア上本町 | 2002 | - | - | - |
| メトライズタワー大阪上本町 | 2024 | 140戸 | 130.0万 | 9,780万 |
| リッチハイム上本町 | 1980 | 31戸 | 63.3万 | 3,990万 |
| セントファミーユ上本町 | 2009 | 21戸 | 73.4万 | 3,700万 |
| グランドメゾン天王寺小橋町 | 2002 | 27戸 | 69.5万 | 7,700万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 100.1万 | 98.9万 | 124.7万 | 127.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,700万 | 127.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 110.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,500万 | 121.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 110.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,700万 | 127.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 111.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 104.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 101.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 93.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,121円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。