レジェイド上本町
大阪府大阪市天王寺区東高津町12-3 | 築4年 | 56戸
最新データ
2026年2月
売買11件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は127.8万円。周辺エリア平均（68.7万円）を86.0%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を80.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の100.1万/㎡から2026年は127.8万/㎡へ、3年間で27.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均6,623万円です。2LDKが最も高く平均6,623万円、1DKは平均3,480万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
3,480万 |
3,480万 |
3,480万 |
| 2LDK |
7件 |
6,623万 |
5,280万 |
7,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.9万円で、1-3階（110.6万円）と比べて2.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区東高津町12-3 |
|---|
| 築年月 | 2022年3月（築4年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.48m² ～ 65.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本エスコン |
|---|
| 施工会社 | 福田組 |
|---|
| 管理会社 | エスコンリビングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩4分
🚉
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩12分
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| レジェイド上本町 |
2022 |
56戸 |
127.8万 |
7,700万 |
| アーバンヒル上町 |
1987 |
184戸 |
68.5万 |
5,480万 |
| ロータリーコーポ東高津 |
1982 |
44戸 |
43.6万 |
1,988万 |
| ノバ真田山 |
1979 |
18戸 |
42.9万 |
2,848万 |
| アリスト上本町 |
2002 |
28戸 |
52.6万 |
1,880万 |
| メトライズタワー大阪上本町 |
2024 |
140戸 |
130.0万 |
9,780万 |
| リッチハイム上本町 |
1980 |
31戸 |
63.3万 |
3,990万 |
| セントファミーユ上本町 |
2009 |
21戸 |
73.4万 |
3,700万 |
| グランドメゾン天王寺小橋町 |
2002 |
27戸 |
69.5万 |
7,700万 |
| ピアッツァタワー上本町 |
2015 |
127戸 |
106.5万 |
8,000万 |
| リッチハイムアルテ上本町 |
1999 |
30戸 |
64.3万 |
3,298万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
100.1万 |
98.9万 |
124.7万 |
127.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,700万 |
127.76万/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
1DK |
30㎡〜 |
3,480万 |
110.55万/㎡ |
| 2025年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,500万 |
121.7万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
1DK |
30㎡〜 |
3,480万 |
110.55万/㎡ |
| 2025年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,700万 |
127.76万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
99.22万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
98.86万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,380万 |
111.86万/㎡ |
| 2023年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,690万 |
104.75万/㎡ |
| 2023年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,490万 |
101.62万/㎡ |
| 2023年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,999万 |
93.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年10月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,121円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。