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セントファミーユ上本町

大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町1-9 | 築17年 | 21戸

推定相場
セントファミーユ上本町
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.4万円。周辺エリア平均（92.7万円）より20.9%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を3.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201120152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の49.7万/㎡から2025年は75.1万/㎡へ、14年間で51.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,150円から2024年には127,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均3,117万円です。3LDKが最も高く平均4,572万円、2LDKは平均3,117万円です。
2LDK
15件
3,117万
3LDK
13件
4,572万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 3,117万 2,280万 3,880万
3LDK 13件 4,572万 3,550万 5,700万

階数別の㎡単価

1-3階
63.4万/㎡
9件
4-7階
57.5万/㎡
9件
8階以上
60.2万/㎡
10件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町1-9
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数21戸
専有面積47.32m² ～ 74.73m²
分譲会社ワールド・アミー
施工会社鍜治田工務店
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩5分
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谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩9分
🚉
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントファミーユ上本町 2009 21戸 73.4万 3,700万
ライオンズマンション上本町第３ 1986 52戸 40.5万 980万
ロータリーコーポ東高津 1982 44戸 43.6万 1,988万
ローレルコート上本町石ヶ辻公園 2019 26戸 131.6万 12,000万
アリスト上本町 2002 28戸 52.6万 1,880万
ローレルコートエスタ上本町 2005 83戸 76.3万 5,780万
レジェイド上本町 2022 56戸 127.8万 7,700万
上本町アクシード 1999 52戸 81.8万 4,280万
グランドメゾン上本町ザクラス 2020 69戸 155.3万 15,800万
アーバンヒル上町 1987 184戸 68.5万 5,480万
グランドメゾン天王寺石ヶ辻町 2018 20戸 94.6万 7,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 65.0万 60.8万 54.5万 - - - - 75.1万
3LDK 55.9万 - - 65.4万 60.0万 67.0万 72.8万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,700万 73.36万/㎡
2025年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,780万 74.95万/㎡
2025年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,880万 76.93万/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,300万 70.93万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,700万 76.67万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,300万 70.93万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.98万/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,480万 59.95万/㎡
2022年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,480万 59.95万/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,990万 66.78万/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,780万 63.97万/㎡
2020年12月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,280万 48.19万/㎡
2020年12月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,880万 60.87万/㎡
2019年7月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,980万 61.81万/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.09万/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,080万 61.07万/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,080万 61.07万/㎡
2018年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,280万 65.03万/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,180万 55.94万/㎡
2017年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.05万/㎡
2016年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,730万 50.17万/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.54万/㎡
2014年4月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 3,250万 43.72万/㎡
2013年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,380万 47.19万/㎡
2013年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.17万/㎡
2011年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,550万 47.75万/㎡
2011年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.54万/㎡
2011年3月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 3,550万 47.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額137,207円。3LDKなら月額181,360円が相場です。
1SLDK
99,000円
99,000〜99,000円
2LDK
137,207円
99,000〜200,000円
3LDK
181,360円
155,000〜208,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
21件
15〜20万
12件
20〜30万
5件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 127,000円 2,520円/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 127,000円 2,518円/㎡
2023年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,478円/㎡
2022年8月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 99,000円 2,092円/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,676円/㎡
2022年5月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,690円/㎡
2022年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,480円/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 208,000円 2,783円/㎡
2021年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,478円/㎡
2019年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,676円/㎡
2019年7月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,690円/㎡
2019年3月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 99,000円 2,092円/㎡
2019年1月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,287円/㎡
2019年11月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 99,000円 2,092円/㎡
2018年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,480円/㎡
2018年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,478円/㎡
2018年1月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,287円/㎡
2017年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,480円/㎡
2017年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,280円/㎡
2017年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,480円/㎡
2017年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,478円/㎡
2017年6月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,287円/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,287円/㎡
2015年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,282円/㎡
2015年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,736円/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,275円/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,081円/㎡
2015年6月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,287円/㎡
2015年5月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 170,000円 3,370円/㎡
2015年3月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,421円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。