グランドメゾン上本町ザクラス
大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町9-3 | 築6年 | 69戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の90.7万/㎡から2026年は168.1万/㎡へ、5年間で85.2%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では71.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均12,452万円です。2LDKが最も高く平均12,660万円、4LDKは平均12,452万円です。
2LDK
12,660万
3件
4LDK
12,452万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 12,660万 | 12,200万 | 13,500万 |
| 4LDK | 6件 | 12,452万 | 11,233万 | 13,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は143.5万円で、1-5階（115.5万円）と比べて28.0万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
115.5万/㎡
6-10階
4件
112.9万/㎡
11-20階
3件
143.5万/㎡
最上層と最下層の差: +28.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-06（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付19階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 74.65m² ～ 101.72m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 積水���ウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン上本町ザクラス | 2020 | 69戸 | 155.3万 | 15,800万 |
| グランドメゾン天王寺石ヶ辻町 | 2018 | 20戸 | 94.6万 | 7,980万 |
| 上本町アクシード | 1999 | 52戸 | 81.8万 | 4,280万 |
| 上本町ヒルズマーク | 2007 | - | - | - |
| レジデンスタワー上本町 | 2009 | - | - | - |
| ローレルコート上本町石ヶ辻公園 | 2019 | 26戸 | 131.6万 | 12,000万 |
| クレアホームズ上本町ザレジデンス | 2019 | 22戸 | 93.2万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション上本町第３ | 1986 | 52戸 | 40.5万 | 980万 |
| 都住創北山町 | 1988 | 13戸 | 53.0万 | 5,555万 |
| セントファミーユ上本町 | 2009 | 21戸 | 73.4万 | 3,700万 |
| ザ・上本町タワー | 2009 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 90.7万 | - | - | 137.6万 | 180.8万 |
| 4LDK | - | 103.4万 | 98.1万 | 127.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜8階 | ー | 100㎡〜 | 15,800万 | 155.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 17〜19階 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 180.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 12,880万 | 133.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 11,780万 | 122.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 17〜19階 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,200万 | 137.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 98.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 98.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 17〜19階 | 4LDK | 95㎡〜 | 10,800万 | 112.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 10,180万 | 100.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 100㎡〜 | 9,230万 | 90.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額335,000円。
4LDK
315,000〜365,000円
335,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 315,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 315,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 345,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 365,000円 | 3,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。