ハイマート上本町

大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-9 | 築42年 | 33戸

推定相場

ハイマート上本町

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2026年は54.8万/㎡へ、13年間で74.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

2013201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は44,000〜43,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・28件）で、平均2,757万円です。2LDKが最も高く平均3,673万円、1DKは平均787万円です。

4件

1,250万

1DK

3件

787万

2LDK

19件

3,673万

3LDK

28件

2,757万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,250万	1,250万	1,250万
1DK	3件	787万	680万	1,000万
2LDK	19件	3,673万	1,690万	4,180万
3LDK	28件	2,757万	1,800万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.1万円で、4-7階（40.4万円）と比べて7.7万円（+19.1%）高くなっています。

4-7階

40.4万/㎡

23件

8階以上

48.1万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-9
築年月	1984年5月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	33戸
専有面積	23.37m² ～ 148.98m²
分譲会社	浅沼興産
施工会社	浅沼組
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩3分

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイマート上本町	1984	33戸	54.8万	4,180万
ファミール上町台パークサイド	2003	44戸	60.3万	4,150万
エステムコート本町アルティスクエア	2004	82戸	61.8万	3,999万
エステムコート上本町アルティスクエア	2004	82戸	67.7万	4,580万
ハイツ上町台	1981	27戸	44.3万	1,750万
グランドメゾン上本町	2012	33戸	92.5万	5,880万
ローレルコート上本町五丁目	2024	51戸	129.4万	11,500万
ライオンズマンション上本町第５	1986	27戸	70.2万	3,880万
ノバカネイチ上町台	1985	30戸	50.4万	2,280万
エスリード上本町	1997	14戸	52.9万	3,200万
上町台アショカビハーラ	1974	16戸	22.0万	1,050万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	47.7万	-	54.8万	54.8万	54.8万	54.8万	54.8万	54.8万
3LDK	44.0万	44.9万	46.3万	-	54.1万	52.2万	-	-
1R	-	-	-	-	-	-	-	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.84万/㎡
2026年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.84万/㎡
2026年1月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.84万/㎡
2025年7月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.84万/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.84万/㎡
2025年12月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.84万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.22万/㎡
2024年5月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.84万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.97万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.44万/㎡
2023年5月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.84万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.24万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.57万/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.84万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.44万/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.84万/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.84万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,790万	46.71万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,890万	48.39万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,690万	45.04万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.84万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,690万	45.04万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,380万	39.85万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,980万	49.9万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	49.9万/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,790万	46.9万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.18万/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,990万	49.38万/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,790万	46.9万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.38万/㎡
2018年3月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,250万	42.68万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,490万	41.69万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,599万	43.52万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,649万	44.35万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,699万	45.19万/㎡
2017年7月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,250万	42.68万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,690万	45.04万/㎡
2017年6月	5〜6階	ー	55㎡〜	2,790万	46.71万/㎡
2017年6月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,250万	42.68万/㎡
2017年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,000万	34.15万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,479万	41.51万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,499万	41.84万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,549万	42.68万/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,998万	33.46万/㎡
2017年10月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,250万	42.68万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,800万	30.14万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,800万	30.14万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,800万	31.73万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,800万	30.14万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,800万	31.73万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額49,000円。1DKなら月額49,000円が相場です。

50,333円

44,000〜55,000円

1DK

49,000円

49,000〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

2件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,642円/㎡
2015年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	49,000円	1,690円/㎡
2015年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	49,000円	1,673円/㎡
2015年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	49,000円	1,690円/㎡
2014年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	49,000円	1,893円/㎡
2014年8月	3〜4階	1R	25㎡〜	55,000円	2,099円/㎡
2014年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	52,000円	2,167円/㎡
2014年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,758円/㎡
2013年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	44,000円	1,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。