ライオンズマンション上本町第５

大阪府大阪市中央区東平1丁目4-5 | 築40年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション上本町第５

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201820192020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の42.8万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、7年間で41.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の43,000円から2023年には85,000円へ、97.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均3,922万円です。3LDKが最も高く平均3,922万円、2DKは平均2,268万円です。

1SLDK

6件

2,900万

2DK

6件

2,268万

3LDK

6件

3,922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	2,900万	1,790万	3,880万
2DK	6件	2,268万	1,990万	2,498万
3LDK	6件	3,922万	3,600万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.9万円で、1-3階（50.3万円）と比べて15.6万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

50.3万/㎡

7件

4-7階

43.6万/㎡

12件

8階以上

65.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区東平1丁目4-5
築年月	1986年9月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	28.34m² ～ 101.78m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日産建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩6分

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション上本町第５	1986	27戸	70.2万	3,880万
和光ハイマート上町	1978	28戸	42.3万	1,600万
ノバカネイチ上町台	1985	30戸	50.4万	2,280万
ハイマート上町台	1986	14戸	51.5万	3,098万
プレサンス上町台東平	2011	70戸	61.6万	1,300万
ジュネーゼグラン上本町	2006	32戸	57.8万	1,450万
グランドメゾン上町台テラス	2017	88戸	96.6万	7,990万
レジュールアッシュ上町台	2012	40戸	71.0万	1,710万
シティハウスリビオ上町台	2007	69戸	-	-
プロパレス上町台ヴェラージュ	2005	23戸	83.0万	5,200万
ネバーランド上町台	2003	56戸	75.1万	5,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2024	2025
1SLDK	-	-	32.4万	-	-	62.5万
3LDK	-	36.2万	35.4万	-	39.2万	61.6万
2DK	42.8万	42.8万	-	52.7万	50.7万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	3,880万	70.15万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.69万/㎡
2025年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,880万	70.15万/㎡
2025年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	53.88万/㎡
2025年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,080万	55.69万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.57万/㎡
2025年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,498万	55.61万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,600万	44.51万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	100㎡〜	3,990万	39.21万/㎡
2024年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,480万	53.15万/㎡
2024年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,250万	48.21万/㎡
2022年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,398万	51.61万/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,498万	53.76万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	100㎡〜	3,600万	35.38万/㎡
2020年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,790万	32.37万/㎡
2020年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,790万	32.37万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	100㎡〜	3,600万	35.38万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,990万	42.83万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	100㎡〜	3,680万	36.16万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	100㎡〜	3,680万	36.16万/㎡
2018年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,990万	42.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額83,083円。2DKなら月額83,083円が相場です。

1DK

43,933円

42,800〜46,000円

2DK

83,083円

65,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

7件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,829円/㎡
2022年6月	中層	2DK	45㎡〜	95,000円	2,044円/㎡
2022年5月	低層	2DK	35㎡〜	77,000円	2,011円/㎡
2022年12月	中層	2DK	45㎡〜	95,000円	2,044円/㎡
2021年5月	低層	2DK	35㎡〜	77,000円	2,011円/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,900円/㎡
2021年12月	低層	2DK	35㎡〜	77,000円	2,026円/㎡
2021年12月	中層	2DK	45㎡〜	95,000円	2,044円/㎡
2021年11月	低層	2DK	35㎡〜	77,000円	2,011円/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,900円/㎡
2019年4月	中層	1DK	25㎡〜	42,800円	1,510円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,689円/㎡
2018年12月	中層	1DK	25㎡〜	46,000円	1,623円/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,467円/㎡
2016年7月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,604円/㎡
2015年3月	中層	3DK	50㎡〜	89,000円	1,688円/㎡
2015年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	115,000円	1,689円/㎡
2013年8月	中層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,611円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。