プロパレス上町台ヴェラージュ

大阪府大阪市中央区上汐1丁目5-6 | 築21年 | 23戸

推定相場

プロパレス上町台ヴェラージュ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201020152017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42.8万/㎡から2026年は83万/㎡へ、16年間で93.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の131,500円から2017年には120,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均4,227万円です。3LDKが最も高く平均4,227万円、2LDKは平均2,713万円です。

2LDK

3件

2,713万

3LDK

14件

4,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,713万	2,180万	3,580万
3LDK	14件	4,227万	2,680万	5,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（48.4万円）と比べて11.4万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

48.4万/㎡

2件

4-7階

55.6万/㎡

10件

8階以上

59.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区上汐1丁目5-6
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	53.25m² ～ 90.32m²
分譲会社	第一プロパレス
施工会社	山口建築
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩6分

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩7分

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロパレス上町台ヴェラージュ	2005	23戸	83.0万	5,200万
グランドメゾン上町台テラス	2017	88戸	96.6万	7,990万
レジュールアッシュ上町台	2012	40戸	71.0万	1,710万
エスリード上町台セミリア	2012	42戸	66.6万	4,380万
プレサンス上町台東平	2011	70戸	61.6万	1,300万
ジュネーゼグラン上本町	2006	32戸	57.8万	1,450万
ハイマート上町台	1986	14戸	51.5万	3,098万
ネバーランド上町台	2003	56戸	75.1万	5,280万
ノバカネイチ上町台	1985	30戸	50.4万	2,280万
ライオンズマンション上本町第５	1986	27戸	70.2万	3,880万
和光ハイマート上町	1978	28戸	42.3万	1,600万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2025	2026
3LDK	54.2万	60.9万	56.4万	48.2万	-	57.8万	83.0万	83.0万
2LDK	-	-	-	-	-	64.2万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	5,200万	83万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	5,200万	83万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.78万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.22万/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,080万	57.85万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.17万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.57万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.73万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	90㎡〜	5,399万	59.78万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	90㎡〜	5,449万	60.34万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.17万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	90㎡〜	5,499万	60.89万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.93万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	90㎡〜	5,480万	60.68万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.07万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.78万/㎡
2010年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.95万/㎡
2010年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の83%）で、平均月額124,600円。

1SLDK

124,600円

119,000〜128,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,254円/㎡
2015年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	119,000円	2,235円/㎡
2015年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	128,000円	2,404円/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	128,000円	2,404円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,535円/㎡
2013年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	128,000円	2,404円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。