上汐のマンション相場
大阪府大阪市中央区上汐 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.3万円に対し、築15年は89.7万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
135.3万/㎡
築5年
27件
99.0万/㎡
築10年
16件
96.0万/㎡
築15年
5件
89.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（27件）。１ＬＤＫの平均価格は4,549円。
３ＬＤＫ
17件
7,972円
２ＬＤＫ
20件
6,316円
１Ｋ
27件
2,592円
１ＬＤＫ
4件
4,549円
平均㎡単価
77.8
前年比 ▲7.5%
平均価格
3,958
取引実績
72件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.6万円から2025年は㎡88.8万円へ、17年間で+24.1%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
79
築11-15年
77
築16-20年
74
間取り別の相場
１Ｋ
1,689
27件
２ＬＤＫ
4,785
20件
３ＬＤＫ
6,459
17件
１ＬＤＫ
3,425
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
１Ｒ
1,600
1件
２ＤＫ
5,000
1件
オープンフロア
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9
2025年第4四半期
6,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第3四半期
6,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7
2025年第3四半期
8,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
94.1
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第1四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2024年第4四半期
6,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2024年第4四半期
6,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2024年第3四半期
7,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
91.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上汐のマンション一覧（8棟）
グランドメゾン上町台テラス
築9年
| 19階建
| 88戸
7,990万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買29件
エスリード谷町６丁目
築13年
| 11階建
| 60戸
1,480万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ブラームス上本町
築12年
| 11階建
| 30戸
5,480万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買21件
プロパレス上町台ヴェラージュ
築21年
| 9階建
| 23戸
5,200万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買18件
エスリード上町台セミリア
築14年
| 15階建
| 42戸
4,380万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買13件
レジュールアッシュ上町台
築14年
| 11階建
| 40戸
1,710万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買13件
レオンコンフォート上本町カレント
築9年
| 14階建
| 39戸
1,720万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買1件
エステムコート上本町IIイデアル
築4年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
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上汐は大阪市中央区内61地区中14位（上位77%）。
単価77.8。
1つ上の内久宝寺町とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
14
上汐 ◀
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77.8