常盤町のマンション相場
大阪府大阪市中央区常盤町 | 170件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
常盤町の中古マンション
170件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,003万円
㎡単価
109.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価134.1万円に対し、築40年は46.8万円。築年による価格差は最大187%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（88件）。３ＬＤＫの平均価格は3,554円。
平均㎡単価
73.2
前年比 ▼14.8%
平均価格
2,318
取引実績
170件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡72.7万円から2025年は㎡81.3万円へ、16年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
79
築11-15年
67
築16-20年
61
築21-25年
60
築26-30年
21
築31年以上
34
間取り別の相場
１Ｋ
1,744
88件
１ＤＫ
2,456
32件
１ＬＤＫ
2,900
21件
２ＬＤＫ
4,617
12件
３ＬＤＫ
1,775
4件
４ＬＤＫ
4,900
2件
オープンフロア
8,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１Ｒ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
2025年第3四半期
1,900円
35㎡〜
・１Ｋ
54.3
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
93.3
2025年第3四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第3四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第2四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
2025年第2四半期
2,700円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
77.1
2025年第2四半期
1,800円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第2四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
常盤町のマンション一覧（6棟）
シルフィード本町東
築25年
| 13階建
| 33戸
6,150万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買56件
プレサンス谷町アルファ
築14年
| 14階建
| 69戸
1,650万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ハイネス常盤町
築44年
| 11階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買28件
サムティ本町東レジックス
築23年
| 12階建
| 32戸
1,380万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買19件
エスリード谷町四丁目
築10年
| 15階建
| 84戸
1,750万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買10件
スワンズシティ谷町ブリエ
築6年
| 15階建
| 70戸
2,620万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
常盤町は大阪市中央区内61地区中17位（上位72%）。
単価73.2。
1つ上の瓦町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）