常盤町のマンション相場
大阪府大阪市中央区常盤町 | 178件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価136.1万円に対し、築40年は40.0万円。築年による価格差は最大240%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
57件
136.1万/㎡
築5年
36件
96.4万/㎡
築10年
31件
94.0万/㎡
築15年
28件
76.6万/㎡
築20年
10件
67.7万/㎡
築25年
4件
49.7万/㎡
築30年
3件
51.6万/㎡
築35年
4件
50.1万/㎡
築40年
3件
40.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（91件）。３ＬＤＫの平均価格は5,246円。
２ＬＤＫ
13件
5,912円
１ＤＫ
34件
3,350円
１Ｋ
91件
2,352円
１ＬＤＫ
21件
3,902円
４ＬＤＫ
2件
7,717円
３ＬＤＫ
6件
5,246円
平均㎡単価
74.0
前年比 ▼1.3%
平均価格
2,412
取引実績
178件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡72.7万円から2025年は㎡83.8万円へ、16年間で+15.4%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
79
築11-15年
67
築16-20年
61
築21-25年
60
築26-30年
21
築31年以上
33
間取り別の相場
１Ｋ
1,737
91件
１ＤＫ
2,465
34件
１ＬＤＫ
2,900
21件
２ＬＤＫ
4,892
13件
３ＬＤＫ
4,033
6件
４ＬＤＫ
4,900
2件
オープンフロア
8,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１Ｒ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
30㎡〜
・１ＤＫ
86.7
2025年第4四半期
6,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
64.2
2025年第4四半期
11,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7
2025年第4四半期
1,800円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第4四半期
630円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
25.2
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
104.0
2025年第4四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第3四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
2025年第3四半期
1,900円
35㎡〜
・１Ｋ
54.3
2025年第3四半期
8,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
149.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
常盤町のマンション一覧（11棟）
シルフィード本町東
築25年
| 13階建
| 33戸
6,150万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買56件
プレサンス谷町アルファ
築14年
| 14階建
| 69戸
1,650万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ハイネス常盤町
築44年
| 11階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買28件
サムティ本町東レジックス
築23年
| 12階建
| 32戸
1,380万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買19件
エスリード谷町四丁目
築10年
| 15階建
| 84戸
1,750万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買10件
スワンズシティ谷町ブリエ
築6年
| 15階建
| 70戸
2,620万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ブランズタワー谷町四丁目
築2年
売買0件
エスライズ本町東
築20年
売買0件
エスライズ本町東
築20年
売買0件
レオンコンフォート本町東
築18年
売買0件
ライオンズマンション東本町
築44年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
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常盤町は大阪市中央区内61地区中18位（上位70%）。
単価74.0。
1つ上の森ノ宮中央とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
18
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74.0