南久宝寺町のマンション相場
大阪府大阪市中央区南久宝寺町 | 438件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価147.1万円に対し、築40年は50.4万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
84件
147.1万/㎡
築5年
108件
102.5万/㎡
築10年
125件
91.4万/㎡
築15年
85件
83.4万/㎡
築20年
24件
74.8万/㎡
築35年
4件
53.3万/㎡
築40年
2件
50.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（270件）。２Ｋの平均価格は2,836円。
１ＬＤＫ
64件
4,198円
１Ｋ
270件
2,261円
１ＤＫ
19件
2,569円
２ＬＤＫ
32件
5,271円
３ＬＤＫ
21件
7,400円
２ＤＫ
4件
4,410円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,717円
２Ｋ
2件
2,836円
平均㎡単価
69.3
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,188
取引実績
438件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.7万円から2025年は㎡75.8万円へ、17年間で+81.9%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
68
築11-15年
63
築16-20年
66
築21-25年
80
築31年以上
45
間取り別の相場
１Ｋ
1,525
270件
１ＬＤＫ
3,047
64件
２ＬＤＫ
3,944
32件
３ＬＤＫ
5,076
21件
１ＤＫ
1,769
19件
２ＤＫ
2,825
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
２Ｋ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
2,000円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
10,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
95.2
2025年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第4四半期
2,500円
35㎡〜
・１Ｋ
71.4
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8
2025年第4四半期
4,900円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
75.4
2025年第4四半期
3,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
3,400円
40㎡〜
85.0
2025年第3四半期
5,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
83.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南久宝寺町のマンション一覧（21棟）
リーガルタワー船場
築22年
| 地下1階付20階建
| 85戸
5,480万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買116件
エステムプラザミッドプレイス
築18年
| 地下1階付15階建
| 147戸
1,780万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買110件
ニューライフ御堂筋本町
築40年
| 地下1階付15階建
| 107戸
10,980万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買95件
リーガル北心斎橋２
築21年
| 15階建
| 75戸
5,498万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買90件
エンゼルシティフラッツ心斎橋北
築22年
| 15階建
| 68戸
6,499万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買63件
ライオンズマンション御堂本町
築43年
| 地下1階付10階建
| 58戸
2,480万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買38件
プレサンス心斎橋リベルタ
築20年
| 地下1階付15階建
| 94戸
4,690万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買36件
エステムコート船場プレミア
築13年
| 14階建
| 26戸
5,600万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買32件
エステムコート心斎橋central
築6年
| 15階建
| 84戸
2,200万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買18件
レオンコンフォート本町
築12年
| 15階建
| 98戸
2,020万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買14件
インザグレイス心斎橋
築14年
| 地下1階付10階建
| 36戸
2,380万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ステージグランデ堺筋本町
築11年
| 14階建
| 65戸
1,800万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買6件
リーガル南久宝寺２
築3年
| 15階建
| 69戸
4,600万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買5件
リーガル南久宝寺
築7年
| 15階建
| 56戸
4,580万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ランドマークシティ大阪城第2
築25年
| 10階建
| 45戸
890万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買2件
フォーリアライズ本町レクス
築6年
| 15階建
| 56戸
3,690万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アドバンス心斎橋ラシュレ
築12年
売買0件
ラシュレエグゼ本町
築13年
売買0件
クラウンハイム本町イースト
築21年
売買0件
ジュネーゼグラン心斎橋東
築22年
売買0件
エステムコート心斎橋EASTエリジオン
築21年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
南久宝寺町は大阪市中央区内61地区中21位（上位66%）。
単価69.3。
1つ上の淡路町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
21
南久宝寺町 ◀
―
69.3