南久宝寺町のマンション相場
大阪府大阪市中央区南久宝寺町 | 438件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市中央区南久宝寺町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.3万円（成約438件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価147.1万円に対し、築40年は50.4万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
84件
147.1万/㎡
築5年
108件
102.5万/㎡
築10年
125件
91.4万/㎡
築15年
85件
83.4万/㎡
築20年
24件
74.8万/㎡
築35年
4件
53.3万/㎡
築40年
2件
50.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（270件）。２Ｋの平均価格は2,836円。
１ＬＤＫ
64件
4,198円
１Ｋ
270件
2,261円
１ＤＫ
19件
2,569円
２ＬＤＫ
32件
5,271円
３ＬＤＫ
21件
7,400円
２ＤＫ
4件
4,410円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,717円
２Ｋ
2件
2,836円
平均㎡単価
69.3
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,188
取引実績
438件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.7万円から2025年は㎡75.8万円へ、17年間で+81.9%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
68
築11-15年
63
築16-20年
66
築21-25年
80
築31年以上
45
間取り別の相場
１Ｋ
1,525
270件
１ＬＤＫ
3,047
64件
２ＬＤＫ
3,944
32件
３ＬＤＫ
5,076
21件
１ＤＫ
1,769
19件
２ＤＫ
2,825
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
２Ｋ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
2,000円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
10,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
95.2
2025年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第4四半期
2,500円
35㎡〜
・１Ｋ
71.4
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8
2025年第4四半期
4,900円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
75.4
2025年第4四半期
3,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
3,400円
40㎡〜
85.0
2025年第3四半期
5,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
83.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南久宝寺町のマンション一覧（28棟）
リーガルタワー船場
築22年
| 地下1階付20階建
| 85戸
5,480万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買116件
エステムプラザミッドプレイス
築18年
| 地下1階付15階建
| 147戸
1,780万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買110件
ニューライフ御堂筋本町
築40年
| 地下1階付15階建
| 107戸
10,980万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買95件
リーガル北心斎橋２
築21年
| 15階建
| 75戸
5,498万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買90件
エンゼルシティフラッツ心斎橋北
築22年
| 15階建
| 68戸
6,499万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買63件
ライオンズマンション御堂本町
築43年
| 地下1階付10階建
| 58戸
2,480万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買38件
プレサンス心斎橋リベルタ
築20年
| 地下1階付15階建
| 94戸
4,690万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買36件
エステムコート船場プレミア
築13年
| 14階建
| 26戸
5,600万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買32件
エステムコート心斎橋central
築6年
| 15階建
| 84戸
2,200万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買18件
レオンコンフォート本町
築12年
| 15階建
| 98戸
2,020万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買14件
インザグレイス心斎橋
築14年
| 地下1階付10階建
| 36戸
2,380万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ステージグランデ堺筋本町
築11年
| 14階建
| 65戸
1,800万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買6件
リーガル南久宝寺２
築3年
| 15階建
| 69戸
4,600万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買5件
リーガル南久宝寺
築7年
| 15階建
| 56戸
4,580万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ランドマークシティ大阪城第2
築25年
| 10階建
| 45戸
890万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買2件
フォーリアライズ本町レクス
築6年
| 15階建
| 56戸
3,690万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アドバンス心斎橋ラシュレ
築12年
売買0件
ラシュレエグゼ本町
築13年
売買0件
クラウンハイム本町イースト
築21年
売買0件
ジュネーゼグラン心斎橋東
築22年
売買0件
リーガルタワー船場
売買0件
ライオンズマンション御堂本町
売買0件
エンゼルシティフラッツ心斎橋北
売買0件
リーガルタワー船場
売買0件
エステムコート心斎橋EASTエリジオン
築21年
売買0件
リーガル南久宝寺
築7年
売買0件
フォーリアライズ本町レクス
築7年
売買0件
プレサンス心斎橋リベルタ
築21年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
南久宝寺町は大阪市中央区内61地区中21位（上位66%）。
単価69.3。
1つ上の淡路町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
21
南久宝寺町 ◀
―
69.3
最寄り駅の相場
南久宝寺町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。