久太郎町のマンション相場
大阪府大阪市中央区久太郎町 | 222件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
久太郎町の中古マンション
222件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,140万円
㎡単価
95.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.6万円に対し、築45年は29.0万円。築年による価格差は最大333%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（64件）。１ＤＫの平均価格は3,454円。
平均㎡単価
79.2
前年比 ▲10.5%
平均価格
4,125
取引実績
222件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.5万円から2025年は㎡106.2万円へ、17年間で+168.8%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
80
築11-15年
62
築16-20年
69
築21-25年
59
築26-30年
16
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,137
64件
１Ｋ
1,254
54件
１ＬＤＫ
4,304
47件
３ＬＤＫ
8,192
18件
１ＤＫ
2,789
13件
オープンフロア
1,743
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,660
5件
２ＤＫ
2,450
4件
１Ｒ
1,467
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
6,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
115.0
2025年第3四半期
5,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
126.7
2025年第3四半期
3,600円
35㎡〜
・１ＤＫ
102.9
2025年第3四半期
7,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
121.5
2025年第3四半期
7,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
7,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
107.7
2025年第3四半期
740円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
24.7
2025年第3四半期
5,000円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1
2025年第3四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久太郎町のマンション一覧（5棟）
ハイム船場
築46年
| 地下1階付9階建
| 64戸
3,490万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買70件
ダイドーメゾン大阪本町イースト
築20年
| 地下1階付12階建
| 44戸
1,200万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買65件
エムプラザ堺筋本町シティアミューズ
築20年
| 15階建
| 69戸
4,980万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買46件
ブランズ大阪本町
築6年
| 15階建
| 98戸
6,500万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買24件
プレサンス東本町
築24年
| 10階建
| 68戸
1,650万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買24件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
久太郎町は大阪市中央区内61地区中12位（上位80%）。
単価79.2。
1つ上の備後町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
久太郎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区久太郎町２丁目３８番１外 | 217.0/㎡ | +3.3% | 事務所 | 堺筋本町 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）