久太郎町のマンション相場
大阪府大阪市中央区久太郎町 | 241件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市中央区久太郎町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.1万円（成約241件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価128.7万円に対し、築45年は33.6万円。築年による価格差は最大284%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
78件
128.7万/㎡
築5年
67件
113.3万/㎡
築10年
30件
95.6万/㎡
築15年
26件
85.4万/㎡
築20年
14件
82.8万/㎡
築25年
5件
40.1万/㎡
築30年
5件
44.4万/㎡
築35年
4件
54.0万/㎡
築40年
7件
33.5万/㎡
築45年
3件
33.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（65件）。１ＤＫの平均価格は3,493円。
２ＬＤＫ
65件
7,453円
３ＬＤＫ
22件
10,526円
１Ｒ
3件
1,926円
１ＬＤＫ
54件
5,310円
１Ｋ
55件
1,954円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,547円
２ＤＫ
6件
3,710円
１ＤＫ
13件
3,493円
平均㎡単価
82.1
前年比 ▲0.5%
平均価格
4,393
取引実績
241件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.5万円から2025年は㎡107.3万円へ、17年間で+171.6%上昇（年平均+10.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
106
築6-10年
83
築11-15年
63
築16-20年
70
築21-25年
62
築26-30年
16
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,192
65件
１Ｋ
1,262
55件
１ＬＤＫ
4,491
54件
３ＬＤＫ
8,780
22件
１ＤＫ
2,789
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,114
7件
オープンフロア
1,743
7件
２ＤＫ
3,183
6件
１Ｒ
1,467
3件
４ＬＤＫ
15,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
115.0
2025年第4四半期
6,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
2025年第4四半期
9,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
138.6
2025年第4四半期
6,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
114.5
2025年第4四半期
8,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
148.3
2025年第4四半期
5,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
83.1
2025年第4四半期
5,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
88.3
2025年第4四半期
4,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
96.0
2025年第4四半期
4,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
9,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
138.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久太郎町のマンション一覧（20棟）
ハイム船場
築46年
| 地下1階付9階建
| 64戸
3,490万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買70件
ダイドーメゾン大阪本町イースト
築20年
| 地下1階付12階建
| 44戸
1,200万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買65件
エムプラザ堺筋本町シティアミューズ
築20年
| 15階建
| 69戸
4,980万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買46件
ブランズ大阪本町
築6年
| 15階建
| 98戸
6,500万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買24件
プレサンス東本町
築24年
| 10階建
| 68戸
1,650万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ローレルタワー堺筋本町
築2年
売買0件
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
築8年
売買0件
ジオタワー堺筋本町
築1年
売買0件
プレミスト堺筋本町ラディーナ
築13年
売買0件
M’PLAZA堺筋本町
築20年
売買0件
MPLAZA堺筋本町
築20年
売買0件
ジオタワー堺筋本町
築1年
売買0件
ローレルタワー堺筋本町
築2年
売買0件
プレサンス東本町Vol.2
築22年
売買0件
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
売買0件
ジオタワー堺筋本町
築1年
売買0件
ローレルタワー堺筋本町
売買0件
ブランズ大阪本町
築7年
売買0件
プレサンス東本町Vol.2
築23年
売買0件
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
築8年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
久太郎町は大阪市中央区内61地区中10位（上位84%）。
単価82.1。
1つ上の南本町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
10
久太郎町 ◀
―
82.1
久太郎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区久太郎町２丁目３８番１外 | 217.0/㎡ | +3.3% | 事務所 | 堺筋本町 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
久太郎町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。