久太郎町のマンション相場

大阪府大阪市中央区久太郎町 | 241件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

久太郎町の中古マンション

241件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,158万円

㎡単価

95.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価128.7万円に対し、築45年は33.6万円。築年による価格差は最大284%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

128.7万/㎡

78件

築5年

113.3万/㎡

67件

築10年

95.6万/㎡

30件

築15年

85.4万/㎡

26件

築20年

82.8万/㎡

14件

築25年

40.1万/㎡

5件

築30年

44.4万/㎡

5件

築35年

54.0万/㎡

4件

築40年

33.5万/㎡

7件

築45年

33.6万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（65件）。１ＤＫの平均価格は3,493円。

２ＬＤＫ

7,453円

65件

３ＬＤＫ

10,526円

22件

１Ｒ

1,926円

3件

１ＬＤＫ

5,310円

54件

１Ｋ

1,954円

55件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,547円

7件

２ＤＫ

3,710円

6件

１ＤＫ

3,493円

13件

大阪市中央区平均 - → 久太郎町 82.1 大阪市中央区内 10位/61地区

平均㎡単価

82.1

前年比 ▲0.5%

平均価格

4,393

取引実績

241件

平均面積

50㎡

相場の動き

㎡単価の推移

180万130万80万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡39.5万円から2025年は㎡107.3万円へ、17年間で+171.6%上昇（年平均+10.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

106

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

6,192

65件

１Ｋ

1,262

55件

１ＬＤＫ

4,491

54件

３ＬＤＫ

8,780

22件

１ＤＫ

2,789

13件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,114

7件

オープンフロア

1,743

7件

２ＤＫ

3,183

6件

１Ｒ

1,467

3件

４ＬＤＫ

15,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,900円 60㎡〜・１ＬＤＫ 115.0

2025年第4四半期 6,300円 45㎡〜・１ＬＤＫ 140.0

2025年第4四半期 9,700円 70㎡〜・２ＬＤＫ 138.6

2025年第4四半期 6,300円 55㎡〜・１ＬＤＫ 114.5

2025年第4四半期 8,900円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 148.3

2025年第4四半期 5,400円 65㎡〜・１ＬＤＫ 83.1

2025年第4四半期 5,300円 築改装済み年・ 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 88.3

2025年第4四半期 4,800円 50㎡〜・１ＬＤＫ 96.0

2025年第4四半期 4,500円 50㎡〜・１ＬＤＫ 90.0

2025年第4四半期 9,700円 70㎡〜・３ＬＤＫ 138.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

久太郎町のマンション一覧（12棟）

ハイム船場

築46年 | 地下1階付9階建 | 64戸

築20年 | 地下1階付12階建 | 44戸

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	91,831	-
2016	96,902	-
2018	99,872	+1,196
2020	105,761	+2,988
2022	112,405	+2,228
2023	115,616	+1,533

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

久太郎町は大阪市中央区内61地区中10位（上位84%）。単価82.1。 1つ上の南本町とは0%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北浜東

100.9

+23%

2 高麗橋

99.6

+21%

3 安土町

93.1

+13%

4 東心斎橋

89.9

+10%

5 今橋

85.2

+4%

6 和泉町

84.5

+3%

7 本町

84.4

+3%

8 伏見町

84.2

+3%

9 南本町

82.2

+0%

10 久太郎町 ◀

82.1

―

11 備後町

81.7

+0%

12 北浜

81.6

-1%

13 内久宝寺町

80.9

-1%

14 上汐

77.8

-5%

15 糸屋町

77.1

-6%

16 瓦町

76.1

-7%

17 森ノ宮中央

74.0

-10%

18 常盤町

74.0

-10%

19 道修町

70.3

-14%

20 淡路町

69.5

-15%

21 南久宝寺町

69.3

-16%

中価格帯（22〜42位）

22 材木町

68.9

-16%

42 本町橋

57.8

-30%

他 19 地区

お手頃帯（43〜61位）

43 高津

57.0

-31%

61 北新町

38.3

-53%

他 17 地区

最寄り駅の相場

久太郎町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市中央区久太郎町２丁目３８番１外	217.0/㎡	+3.3%	事務所	堺筋本町 90m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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