糸屋町のマンション相場
大阪府大阪市中央区糸屋町 | 195件の成約データ
推定相場
糸屋町の中古マンション
195件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,498万円
㎡単価
111.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価129.2万円に対し、築35年は51.6万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（73件）。２Ｋの平均価格は3,522円。
平均㎡単価
76.6
前年比 ▲8.6%
平均価格
4,137
取引実績
195件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.1万円から2025年は㎡102.2万円へ、17年間で+43.8%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
75
築11-15年
82
築16-20年
86
築21-25年
53
築31年以上
40
間取り別の相場
１Ｋ
1,606
73件
２ＬＤＫ
6,206
52件
３ＬＤＫ
7,696
28件
１ＬＤＫ
4,229
14件
２ＤＫ
2,778
9件
１ＤＫ
2,800
4件
１Ｋ＋Ｓ
2,033
3件
１ＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
オープンフロア
3,150
2件
２Ｋ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
98.2
2025年第3四半期
2,700円
30㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
9,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
112.5
2025年第2四半期
8,000円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
94.1
2025年第2四半期
12,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第2四半期
12,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
141.2
2025年第1四半期
13,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
144.4
2025年第1四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
糸屋町のマンション一覧（5棟）
エステムプラザ大手前エヴァース
築14年
| 地下1階付15階建
| 145戸
4,698万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買100件
ライオンズマンション大手前第５
築41年
| 10階建
| 18戸
2,599万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ララプレイス大阪城ヴェステン
築10年
| 14階建
| 39戸
1,840万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買11件
プレサンス大手前パークサイド
築25年
| 地下1階付11階建
| 42戸
1,680万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ベクトルパーク
築23年
| 10階建
| 14戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
糸屋町は大阪市中央区内61地区中15位（上位75%）。
単価76.6。
1つ上の上汐とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）