糸屋町のマンション相場

大阪府大阪市中央区糸屋町 | 202件の成約データ

推定相場

糸屋町の中古マンション

202件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,518万円

㎡単価

111.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価130.7万円に対し、築35年は52.2万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

130.7万/㎡

45件

築5年

108.8万/㎡

46件

築10年

103.9万/㎡

49件

築15年

106.1万/㎡

45件

築20年

79.7万/㎡

7件

築25年

77.4万/㎡

2件

築35年

52.2万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（75件）。２Ｋの平均価格は3,562円。

１ＤＫ＋Ｓ

4,197円

3件

２ＬＤＫ

8,383円

52件

３ＬＤＫ

10,699円

29件

１ＬＤＫ

6,116円

15件

２ＤＫ

3,980円

9件

１Ｋ

2,434円

75件

オープンフロア

3,755円

2件

２Ｋ

3,562円

2件

大阪市中央区平均 - → 糸屋町 77.1 大阪市中央区内 15位/61地区

平均㎡単価

77.1

前年比 ▲10.1%

平均価格

4,130

取引実績

202件

平均面積

51㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡71.1万円から2025年は㎡97.5万円へ、17年間で+37.1%上昇（年平均+2.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,610

75件

２ＬＤＫ

6,206

52件

３ＬＤＫ

7,690

29件

１ＬＤＫ

4,367

15件

２ＤＫ

2,778

9件

１ＤＫ

2,800

4件

１ＤＫ＋Ｓ

3,633

3件

１Ｋ＋Ｓ

2,033

3件

オープンフロア

3,150

2件

２Ｋ

2,850

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 25㎡〜・１Ｋ 68.0

2025年第4四半期 3,700円 45㎡〜・１ＤＫ＋Ｓ 82.2

2025年第4四半期 6,300円 65㎡〜・１ＬＤＫ 96.9

2025年第4四半期 2,800円 30㎡〜 93.3

2025年第4四半期 7,500円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 107.1

2025年第4四半期 3,700円 40㎡〜 92.5

2025年第4四半期 1,800円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 90.0

2025年第3四半期 5,400円 55㎡〜・２ＬＤＫ 98.2

2025年第3四半期 2,700円 30㎡〜・１Ｋ 90.0

2025年第2四半期 9,000円 80㎡〜・２ＬＤＫ 112.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

糸屋町のマンション一覧（9棟）

エステムプラザ大手前エヴァース

築14年 | 地下1階付15階建 | 145戸

築25年 | 地下1階付11階建 | 42戸

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	91,831	-
2016	96,902	-
2018	99,872	+1,196
2020	105,761	+2,988
2022	112,405	+2,228
2023	115,616	+1,533

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

糸屋町は大阪市中央区内61地区中15位（上位75%）。単価77.1。 1つ上の上汐とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北浜東

100.9

+31%

2 高麗橋

99.6

+29%

3 安土町

93.1

+21%

4 東心斎橋

89.9

+17%

5 今橋

85.2

+11%

6 和泉町

84.5

+10%

7 本町

84.4

+10%

8 伏見町

84.2

+9%

9 南本町

82.2

+7%

10 久太郎町

82.1

+7%

11 備後町

81.7

+6%

12 北浜

81.6

+6%

13 内久宝寺町

80.9

+5%

14 上汐

77.8

+1%

15 糸屋町 ◀

77.1

―

16 瓦町

76.1

-1%

17 森ノ宮中央

74.0

-4%

18 常盤町

74.0

-4%

19 道修町

70.3

-9%

20 淡路町

69.5

-10%

21 南久宝寺町

69.3

-10%

中価格帯（22〜42位）

22 材木町

68.9

-11%

42 本町橋

57.8

-25%

他 19 地区

お手頃帯（43〜61位）

43 高津

57.0

-26%

61 北新町

38.3

-50%

他 17 地区

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