伏見町のマンション相場
大阪府大阪市中央区伏見町 | 134件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価142.7万円に対し、築15年は117.1万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
142.7万/㎡
築5年
20件
127.4万/㎡
築10年
33件
114.2万/㎡
築15年
64件
117.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（50件）。１ＤＫの平均価格は5,578円。
２ＬＤＫ
50件
8,989円
１ＬＤＫ
47件
6,399円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,749円
３ＬＤＫ
21件
9,615円
４ＬＤＫ
3件
17,653円
１ＤＫ
2件
5,578円
平均㎡単価
84.2
前年比 ▲23.5%
平均価格
5,465
取引実績
134件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.1万円から2025年は㎡121.4万円へ、17年間で+105.3%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
66
築11-15年
86
築16-20年
101
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,658
50件
１ＬＤＫ
4,383
47件
３ＬＤＫ
6,276
21件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,267
3件
４ＬＤＫ
9,533
3件
１ＤＫ
2,900
2件
２ＤＫ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
13,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
144.4
2025年第3四半期
6,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
115.0
2025年第2四半期
6,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0
2025年第2四半期
9,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
130.7
2025年第2四半期
5,900円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
131.1
2025年第2四半期
6,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
112.7
2025年第1四半期
5,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
98.3
2025年第1四半期
7,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
130.0
2024年第4四半期
7,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
94.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伏見町のマンション一覧（1棟）
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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伏見町は大阪市中央区内61地区中8位（上位87%）。
単価84.2。
1つ上の本町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
8
伏見町 ◀
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84.2