伏見町のマンション相場
大阪府大阪市中央区伏見町 | 132件の成約データ
推定相場
伏見町の中古マンション
132件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,219万円
㎡単価
115.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価141.1万円に対し、築15年は115.3万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（48件）。１ＤＫの平均価格は5,516円。
平均㎡単価
83.4
前年比 ▲14.4%
平均価格
5,394
取引実績
132件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.1万円から2025年は㎡118.3万円へ、17年間で+100.1%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
66
築11-15年
86
築16-20年
100
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,515
48件
１ＬＤＫ
4,383
47件
３ＬＤＫ
6,276
21件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,267
3件
４ＬＤＫ
9,533
3件
１ＤＫ
2,900
2件
２ＤＫ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
115.0
2025年第2四半期
6,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0
2025年第2四半期
9,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
130.7
2025年第2四半期
5,900円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
131.1
2025年第2四半期
6,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
112.7
2025年第1四半期
5,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
98.3
2025年第1四半期
7,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
130.0
2024年第4四半期
7,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
94.7
2024年第4四半期
5,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
95.0
2024年第4四半期
6,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
伏見町は大阪市中央区内61地区中8位（上位87%）。
単価83.4。
1つ上の和泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）