瓦町のマンション相場
大阪府大阪市中央区瓦町 | 354件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
瓦町の中古マンション
354件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,135万円
㎡単価
94.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.0万円に対し、築40年は45.4万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（124件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,508円。
平均㎡単価
75.3
前年比 ▲16.1%
平均価格
4,688
取引実績
354件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.6万円から2025年は㎡108.0万円へ、17年間で+147.7%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
69
築11-15年
68
築16-20年
74
築21-25年
82
築26-30年
29
築31年以上
37
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,520
124件
１Ｋ
1,219
77件
３ＬＤＫ
7,093
60件
１ＬＤＫ
4,113
45件
１Ｒ
1,045
14件
オープンフロア
1,235
10件
１ＤＫ
1,540
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,125
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,367
3件
２ＤＫ
6,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
11,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
137.5
2025年第3四半期
6,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
137.8
2025年第3四半期
8,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
127.7
2025年第3四半期
12,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
120.0
2025年第2四半期
12,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第2四半期
7,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
104.0
2025年第2四半期
7,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
121.5
2025年第2四半期
13,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
144.4
2025年第2四半期
9,300円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
116.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瓦町のマンション一覧（5棟）
プレサンス本町プライム
築19年
| 15階建
| 84戸
2,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買60件
プレサンス本町リアルシティ
築22年
| 14階建
| 87戸
1,980万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買53件
プレサンスロジェ本町
築13年
| 15階建
| 56戸
6,980万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買43件
ユーロハイツ本町
築44年
| 地下1階付10階建
| 28戸
800万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買15件
アクアプレイス北浜
築11年
| 11階建
| 50戸
1,850万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買14件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
瓦町は大阪市中央区内61地区中16位（上位74%）。
単価75.3。
1つ上の糸屋町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
最寄り駅の相場
瓦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外 | 165.0/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所,医院,その他 | 本町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）