瓦町のマンション相場
大阪府大阪市中央区瓦町 | 363件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市中央区瓦町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価76.1万円（成約363件、前年比+22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価126.6万円に対し、築40年は45.7万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
78件
126.6万/㎡
築5年
61件
122.5万/㎡
築10年
57件
105.0万/㎡
築15年
64件
96.1万/㎡
築20年
56件
96.0万/㎡
築25年
13件
66.2万/㎡
築30年
8件
58.8万/㎡
築35年
16件
52.1万/㎡
築40年
8件
45.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（132件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,605円。
２ＬＤＫ
132件
8,415円
３ＬＤＫ
60件
10,074円
１ＬＤＫ
45件
5,676円
１Ｒ
15件
1,355円
１Ｋ
77件
1,914円
１ＤＫ
6件
2,231円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,693円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,605円
平均㎡単価
76.1
前年比 ▲22.4%
平均価格
4,774
取引実績
363件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.6万円から2025年は㎡108.5万円へ、17年間で+149.0%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
73
築11-15年
69
築16-20年
74
築21-25年
83
築26-30年
29
築31年以上
37
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,672
132件
１Ｋ
1,219
77件
３ＬＤＫ
7,093
60件
１ＬＤＫ
4,113
45件
１Ｒ
1,049
15件
オープンフロア
1,235
10件
１ＤＫ
1,540
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,125
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,367
3件
２ＤＫ
6,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0
2025年第4四半期
11,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
110.0
2025年第4四半期
1,100円
25㎡〜
・１Ｒ
44.0
2025年第4四半期
6,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
8,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
88.9
2025年第4四半期
9,300円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
93.0
2025年第4四半期
7,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
130.0
2025年第4四半期
8,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
138.3
2025年第3四半期
7,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
11,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
137.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瓦町のマンション一覧（19棟）
プレサンス本町プライム
築19年
| 15階建
| 84戸
2,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買60件
プレサンス本町リアルシティ
築22年
| 14階建
| 87戸
1,980万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買53件
プレサンスロジェ本町
築13年
| 15階建
| 56戸
6,980万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買43件
ユーロハイツ本町
築44年
| 地下1階付10階建
| 28戸
800万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買15件
アクアプレイス北浜
築11年
| 11階建
| 50戸
1,850万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買14件
シティタワー大阪
築23年
売買0件
ローレルタワー御堂筋本町
築5年
売買0件
クレヴィアタワー大阪本町
築7年
売買0件
御堂アーバンライフ
築43年
売買0件
プレサンス北浜オリジン
築7年
売買0件
シティタワー大阪
築23年
売買0件
ローレルタワー御堂筋本町
築5年
売買0件
クレヴィアタワー大阪本町
築7年
売買0件
プレサンス本町リアルシティ
売買0件
プレサンスロジェ本町
売買0件
シティタワー大阪
売買0件
ローレルタワー御堂筋本町
売買0件
プレサンス本町リアルシティ
売買0件
クレヴィアタワー大阪本町
築7年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
瓦町は大阪市中央区内61地区中16位（上位74%）。
単価76.1。
1つ上の糸屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
16
瓦町 ◀
―
76.1
最寄り駅の相場
瓦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外 | 165.0/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所,医院,その他 | 本町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
瓦町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 〜 0.3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。