プレサンス本町プライム

大阪府大阪市中央区瓦町1丁目5-9 | 築19年 | 84戸

推定相場

プレサンス本町プライム

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2013201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.2万/㎡から2026年は99万/㎡へ、13年間で89.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,053円から2026年には80,650円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・36件）で、平均1,522万円です。1Rが最も高く平均1,646万円、1Kは平均1,522万円です。

17件

1,646万

36件

1,522万

1DK

7件

1,559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	1,646万	1,180万	1,980万
1K	36件	1,522万	1,130万	2,980万
1DK	7件	1,559万	1,490万	1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.1万円で、1-5階（55.5万円）と比べて8.6万円（+15.5%）高くなっています。

1-5階

55.5万/㎡

18件

6-10階

61.2万/㎡

12件

11-20階

64.1万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区瓦町1丁目5-9
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	21.00m² ～ 30.45m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	NIPPOコーポレーション
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス本町プライム	2007	84戸	99.0万	2,980万
アクアプレイス北浜	2015	50戸	76.3万	1,850万
ディオレ備後町	2000	53戸	69.8万	4,390万
クレアート大手前グランアクシア	2008	-	54.5万	1,610万
プレサンス本町リアルシティ	2004	87戸	81.6万	1,980万
グランドメゾン船場	1982	98戸	50.4万	4,980万
アーバンフラッツ北浜	2007	130戸	-	-
プレサンスタワー北浜	2014	150戸	102.2万	7,880万
プライムハイツ	1978	34戸	55.5万	3,499万
ダイナシティ北浜	2008	68戸	111.7万	4,500万
プレサンス北浜レガーロ	2019	70戸	84.1万	1,999万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

57件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
1K	58.9万	59.4万	60.8万	60.8万	91.1万	59.5万	66.7万	99.0万
1R	-	62.6万	60.6万	59.9万	61.5万	-	-	-
1DK	50.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,980万	99.04万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,980万	99.04万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,470万	66.7万/㎡
2023年6月	13〜15階	1K	30㎡〜	1,780万	59.16万/㎡
2023年1月	13〜15階	1K	30㎡〜	1,800万	59.82万/㎡
2022年3月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,850万	61.49万/㎡
2022年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,000万	91.12万/㎡
2021年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,380万	63.48万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,780万	59.16万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,280万	58.08万/㎡
2021年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,850万	61.49万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,780万	59.16万/㎡
2019年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,850万	61.49万/㎡
2019年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,440万	65.34万/㎡
2019年8月	13〜15階	1R	30㎡〜	1,730万	57.5万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,260万	57.41万/㎡
2019年5月	13〜15階	1K	30㎡〜	1,800万	59.12万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,350万	61.26万/㎡
2019年3月	13〜15階	1R	30㎡〜	1,790万	59.49万/㎡
2019年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,380万	62.88万/㎡
2019年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,849万	61.45万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,330万	61.18万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,430万	65.15万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	63.53万/㎡
2018年7月	13〜15階	1R	30㎡〜	1,980万	65.81万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	55.2万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,260万	57.41万/㎡
2018年5月	13〜15階	1K	30㎡〜	1,800万	59.12万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	58.08万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,290万	59.34万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,400万	63.53万/㎡
2018年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,250万	57.5万/㎡
2018年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,390万	63.07万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,260万	57.41万/㎡
2018年11月	13〜15階	1K	30㎡〜	1,800万	59.12万/㎡
2018年10月	13〜15階	1R	30㎡〜	1,880万	62.48万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,350万	61.26万/㎡
2017年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,270万	57.63万/㎡
2017年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,500万	49.56万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	57.5万/㎡
2017年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,600万	52.86万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,280万	58.88万/㎡
2017年5月	13〜15階	1K	30㎡〜	1,690万	55.5万/㎡
2017年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,220万	55.36万/㎡
2017年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,250万	56.95万/㎡
2017年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,400万	63.79万/㎡
2017年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,360万	62.56万/㎡
2017年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,490万	49.23万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	58.88万/㎡
2017年11月	13〜15階	1K	30㎡〜	1,800万	59.12万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1095件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額65,097円。1DKなら月額69,043円が相場です。

ワンルーム

67,269円

54,400〜97,400円

70,120円

64,600〜80,000円

65,097円

50,000〜107,500円

1DK

69,043円

59,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1081件

8〜10万

13件

10〜15万

1件

全 1095 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	81,000円	3,682円/㎡
2026年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	97,400円	3,199円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	71,000円	2,360円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,500円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	79,000円	2,595円/㎡
2026年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,940円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,508円/㎡
2026年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,940円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,591円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	95,500円	3,174円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,400円	3,435円/㎡
2026年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,610円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,700円	3,214円/㎡
2026年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,610円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,400円	3,421円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,448円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	71,800円	2,386円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,800円	3,255円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,800円	2,998円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	73,000円	3,318円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,614円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,136円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	81,000円	3,682円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,700円	3,221円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,500円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,800円	2,985円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,800円	3,226円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,990円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,700円	2,981円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,227円/㎡

他 1065 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。