アクアプレイス北浜

大阪府大阪市中央区瓦町1丁目2-13 | 築11年 | 50戸

推定相場

アクアプレイス北浜

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2016201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の80.7万/㎡から2023年は76.3万/㎡へ、7年間で5.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万2万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,715〜65,967円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

14件

1,745万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	1,745万	1,620万	2,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.4万円で、1-3階（70.0万円）と比べて2.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

70万/㎡

8件

8階以上

72.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区瓦町1丁目2-13
築年月	2015年5月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	24.24m² ～ 25.18m²
分譲会社	レビア
施工会社	榎並工務店
管理会社	レビアサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

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天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス北浜	2015	50戸	76.3万	1,850万
クレアート大手前グランアクシア	2008	-	54.5万	1,610万
プレサンス本町プライム	2007	84戸	99.0万	2,980万
ディオレ備後町	2000	53戸	69.8万	4,390万
プレサンス本町リアルシティ	2004	87戸	81.6万	1,980万
アーバンフラッツ北浜	2007	130戸	-	-
ダイナシティ北浜	2008	68戸	111.7万	4,500万
サムティ中之島公園南	2002	47戸	69.6万	1,540万
プライムハイツ	1978	34戸	55.5万	3,499万
グランドメゾン船場	1982	98戸	50.4万	4,980万
プレサンス北浜レガーロ	2019	70戸	84.1万	1,999万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2023
1K	80.7万	69.1万	67.7万	76.3万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,850万	76.33万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	67.52万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,710万	67.92万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,780万	70.7万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	67.52万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	75.27万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,620万	68.5万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,620万	68.5万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,620万	64.34万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	67.52万/㎡
2017年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,780万	70.7万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,620万	68.5万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,170万	86.18万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	75.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（394件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額62,541円。1Kなら月額62,541円が相場です。

ワンルーム

59,264円

49,000〜72,000円

58,876円

50,000〜68,400円

62,541円

20,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

387件

全 394 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,749円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,621円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,000円	2,702円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,702円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,702円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,833円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,860円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,860円/㎡
2025年5月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,860円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	72,000円	2,860円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,537円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,304円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,900円	2,801円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	2,682円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,682円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,500円	2,431円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,379円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,918円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,621円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,621円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,304円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,537円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,582円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,599円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,500円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,500円	2,702円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,702円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	2,722円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,500円	2,661円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,516円/㎡

他 364 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。