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ダイナシティ北浜

大阪府大阪市中央区平野町1丁目3-10 | 築18年 | 68戸

推定相場
ダイナシティ北浜
最新データ
2026年2月
売買52件 / 賃貸97件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.7万円。周辺エリア平均（65.5万円）を70.4%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を58.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201120142018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.2万/㎡から2026年は111.7万/㎡へ、15年間で122.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2025年には118,286円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・47件）で、平均3,355万円です。2LDKが最も高く平均4,673万円、1Rは平均3,345万円です。
1R
2件
3,345万
1LDK
47件
3,355万
2LDK
3件
4,673万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,345万 3,184万 3,506万
1LDK 47件 3,355万 2,854万 4,500万
2LDK 3件 4,673万 4,330万 4,845万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.5万円で、1-5階（64.8万円）と比べて6.7万円（+10.3%）高くなっています。
1-5階
64.8万/㎡
5件
6-10階
65.6万/㎡
29件
11-20階
71.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区平野町1丁目3-10
築年月2008-07（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数68戸
専有面積32.95m² ～ 50.11m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社西松建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナシティ北浜 2008 68戸 111.7万 4,500万
アーバンフラッツ北浜 2007 130戸 - -
ハイネス北浜 1980 - - -
クレアート大手前グランアクシア 2008 - 54.5万 1,610万
プレサンス北浜パレス 2014 84戸 83.2万 1,850万
ラシュレ北浜 2022 98戸 119.4万 4,750万
メロディーハイム平野町 1980 - - -
サムティ中之島公園南 2002 47戸 69.6万 1,540万
サムティ北浜大手通 2005 46戸 63.4万 1,550万
アクアプレイス北浜 2015 50戸 76.3万 1,850万
GSハイム船場 1980 - - -

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 62.3万 65.9万 69.6万 72.8万 69.5万 80.0万 92.8万 111.7万
1R - - - 77.8万 75.1万 - - -
2LDK - - - 79.4万 75.4万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,500万 111.69万/㎡
2025年4月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 3,080万 93.48万/㎡
2025年12月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 3,490万 92.46万/㎡
2025年10月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 3,490万 92.46万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,700万 81.95万/㎡
2024年6月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,780万 75.14万/㎡
2024年6月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,780万 80.17万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,690万 81.64万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,650万 71.63万/㎡
2024年12月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,400万 84.39万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,800万 84.98万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,650万 65.78万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,950万 73.23万/㎡
2023年3月 10〜12階 1R 35㎡〜 2,780万 75.14万/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,780万 75.44万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,880万 71.49万/㎡
2022年9月 10〜12階 1R 35㎡〜 2,880万 77.84万/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,450万 74.36万/㎡
2022年5月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,980万 79.43万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,550万 68.92万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,450万 74.36万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.97万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,970万 73.72万/㎡
2022年10月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,980万 79.43万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,450万 74.36万/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,400万 64.87万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,350万 63.52万/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,250万 68.29万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,350万 62.26万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,200万 58.28万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,080万 56.22万/㎡
2018年6月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,380万 64.33万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.73万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,350万 62.26万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,360万 62.52万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,350万 62.26万/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,950万 52.71万/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,080万 56.22万/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,950万 48.4万/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,050万 55.41万/㎡
2015年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,970万 52.19万/㎡
2015年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,050万 55.41万/㎡
2014年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,850万 50.01万/㎡
2014年3月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 1,860万 50.27万/㎡
2013年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,760万 47.57万/㎡
2013年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,690万 51.29万/㎡
2013年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,850万 56.15万/㎡
2013年12月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 1,980万 53.52万/㎡
2013年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,650万 44.6万/㎡
2012年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,890万 57.37万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額104,395円。
1LDK
104,395円
50,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
17件
10〜15万
78件
全 97 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,642円/㎡
2025年7月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,490円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,838円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,102円/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,102円/㎡
2025年10月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,243円/㎡
2025年10月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,126円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,187円/㎡
2024年5月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 106,000円 2,808円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,550円 3,052円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,914円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,703円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,703円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,914円/㎡
2023年8月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 106,000円 2,808円/㎡
2023年8月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 106,000円 2,631円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,550円 3,052円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,035円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,600円 3,053円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 105,500円 3,202円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,482円/㎡
2023年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,338円/㎡
2023年3月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,973円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,600円 3,053円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 105,500円 3,202円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,596円/㎡
2022年9月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,035円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 116,000円 3,073円/㎡
2022年8月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,187円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,978円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。