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サムティ中之島公園南

大阪府大阪市中央区内淡路町3丁目2-1 | 築24年 | 47戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2025年は69.6万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には59,725円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K
32件
1,756万
間取り件数平均価格最低最高
1K 32件 1,756万 1,304万 2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（49.8万円）と比べて6.5万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
49.8万/㎡
7件
4-7階
55.6万/㎡
18件
8階以上
56.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区内淡路町3丁目2-1
築年月2002-08（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数47戸
専有面積22.14m² ～ 34.92m²
分譲会社サムティ開発
施工会社大日本土木
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分
🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分
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淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サムティ中之島公園南 2002 47戸 69.6万 1,540万
シティライフエイペックス大手通 2001 27戸 56.9万 1,300万
サムティ北浜大手通 2005 46戸 63.4万 1,550万
アーバンフラッツ北浜 2007 130戸 - -
サムティ本町橋２メディアス 2016 150戸 88.1万 2,130万
ダイナシティ北浜 2008 68戸 111.7万 4,500万
エイペックス大手通 2001 42戸 64.0万 1,290万
アスヴェル大阪城ウエスト２ 2010 63戸 75.5万 2,300万
プレサンス本町リアルシティ 2004 87戸 81.6万 1,980万
メロディーハイム大手通 1999 - - -
セレスト北浜 2003 24戸 66.4万 4,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
1K 44.5万 55.2万 52.6万 66.8万 62.4万 67.8万 58.7万 69.6万
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,540万 69.56万/㎡
2023年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,300万 58.72万/㎡
2021年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 67.76万/㎡
2021年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 67.76万/㎡
2020年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,430万 60.19万/㎡
2020年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 67.76万/㎡
2020年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,430万 60.19万/㎡
2020年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,350万 60.98万/㎡
2020年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 67.76万/㎡
2020年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,280万 57.82万/㎡
2019年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 66.85万/㎡
2018年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,250万 52.62万/㎡
2018年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,250万 52.62万/㎡
2018年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 54.38万/㎡
2018年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,150万 51.95万/㎡
2018年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,200万 54.21万/㎡
2018年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,150万 50.03万/㎡
2018年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,200万 52.2万/㎡
2017年5月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,080万 59.57万/㎡
2017年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,280万 57.82万/㎡
2017年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,230万 53.51万/㎡
2017年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 54.38万/㎡
2016年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 990万 43.07万/㎡
2016年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,100万 47.85万/㎡
2016年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,150万 50.03万/㎡
2016年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 850万 36.98万/㎡
2015年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,200万 52.2万/㎡
2015年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,200万 52.2万/㎡
2015年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 54.38万/㎡
2015年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,000万 43.5万/㎡
2014年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 940万 42.46万/㎡
2014年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 950万 42.91万/㎡
2014年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 990万 44.72万/㎡
2013年6月 9〜10階 1DK 25㎡〜 1,280万 47.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（269件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額57,017円。1LDKなら月額89,375円が相場です。
1K
57,017円
43,000〜70,500円
1DK
73,333円
64,000〜84,000円
1LDK
89,375円
83,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
244件
8〜10万
16件
10〜15万
2件
全 269 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 56,000円 2,436円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,530円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 55,000円 2,190円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,000円 2,484円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,000円 2,392円/㎡
2025年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,342円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,349円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,439円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 2,740円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 2,846円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,000円 2,523円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,000円 2,567円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,000円 2,441円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,000円 2,441円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,000円 2,755円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,000円 2,653円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,357円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 70,500円 3,184円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 57,000円 2,479円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 57,000円 2,575円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 55,000円 2,190円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,000円 2,484円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,000円 2,315円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,000円 2,392円/㎡
2024年6月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 92,000円 2,634円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 54,500円 2,176円/㎡
2024年5月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,288円/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 55,000円 2,107円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,299円/㎡
2024年4月 9〜10階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,451円/㎡

他 239 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。