内淡路町のマンション相場
大阪府大阪市中央区内淡路町 | 143件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
内淡路町の中古マンション
143件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,203万円
㎡単価
97.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.3万円に対し、築35年は60.7万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（80件）。１ＬＤＫの平均価格は3,221円。
平均㎡単価
60.8
前年比 ▲22.5%
平均価格
2,079
取引実績
143件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.2万円から2025年は㎡79.1万円へ、17年間で+96.8%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
53
築11-15年
56
築16-20年
64
築21-25年
58
築26-30年
38
築31年以上
43
間取り別の相場
１Ｋ
1,325
80件
２ＬＤＫ
3,788
24件
３ＬＤＫ
2,994
17件
１ＬＤＫ
2,314
7件
１ＤＫ
2,200
6件
２ＤＫ
2,400
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
オープンフロア
590
1件
１Ｒ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第3四半期
6,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
112.7
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第3四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第3四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
30㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
3,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
85.7
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.3
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内淡路町のマンション一覧（12棟）
大手前セントポリア
築40年
| 地下1階付14階建
| 44戸
3,890万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買62件
エイペックス大手通
築25年
| 地下1階付12階建
| 42戸
1,290万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買45件
サムティ中之島公園南
築24年
| 10階建
| 47戸
1,540万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買34件
藤和シティコープ上町
築44年
| 11階建
| 25戸
2,680万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買27件
プレサンス大手前ピリオド
築6年
| 15階建
| 196戸
2,995万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ラナップスクエア大阪城西
築21年
| 15階建
| 84戸
1,580万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買20件
都住創内淡路町
築40年
| 地下2階付10階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買15件
クレアート大手前グランアクシア
築18年
| 12階建
| 34戸
1,780万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンスロジェ天満橋
築13年
| 15階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買8件
シーンズ大手前
築6年
| 15階建
| 43戸
8,980万円
直近売出価格
126.2万/㎡
㎡単価
売買4件
内淡路町ハウス
築13年
| 13階建
| 27戸
3,780万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ノアーズアーク天満
築41年
| 9階建
| 39戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
内淡路町は大阪市中央区内61地区中35位（上位43%）。
単価60.8。
1つ上の釣鐘町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）