大手通のマンション相場

大阪府大阪市中央区大手通 | 141件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

大手通の中古マンション

141件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,097万円

㎡単価

95.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価125.3万円に対し、築45年は38.7万円。築年による価格差は最大231%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

125.3万/㎡

16件

築5年

108.1万/㎡

31件

築10年

99.7万/㎡

25件

築15年

100.0万/㎡

19件

築20年

72.1万/㎡

14件

築35年

43.9万/㎡

6件

築40年

37.8万/㎡

19件

築45年

38.7万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（47件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,642円。

３ＬＤＫ

6,816円

16件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,498円

3件

１Ｋ

2,415円

47件

１ＤＫ

2,901円

13件

２ＬＤＫ

6,076円

23件

１Ｒ

709円

2件

１ＬＤＫ

2,987円

26件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,642円

3件

大阪市中央区平均 - → 大手通 63.7 大阪市中央区内 28位/61地区

平均㎡単価

63.7

前年比 ▼5.8%

平均価格

2,990

取引実績

141件

平均面積

49㎡

相場の動き

㎡単価の推移

150万110万70万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡67.5万円から2025年は㎡63.2万円へ、17年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,725

47件

１ＬＤＫ

2,303

26件

２ＬＤＫ

3,896

23件

３ＬＤＫ

4,699

16件

１ＤＫ

2,315

13件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,967

3件

４ＬＤＫ

16,333

3件

１Ｒ

650

2件

２ＤＫ

1,150

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,300円 65㎡〜・３ＬＤＫ 66.2

2025年第4四半期 2,500円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 125.0

2025年第4四半期 4,500円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 75.0

2025年第3四半期 3,600円 築改装済み年・ 75㎡〜・２ＬＤＫ 48.0

2025年第3四半期 2,400円 45㎡〜・１ＬＤＫ 53.3

2025年第3四半期 1,300円 40㎡〜・１ＬＤＫ 32.5

2025年第2四半期 750円 25㎡〜・１Ｒ 30.0

2025年第2四半期 1,200円 25㎡〜・１Ｋ 48.0

2025年第2四半期 1,700円 25㎡〜・１Ｋ 68.0

2025年第2四半期 1,200円 築未改装年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 18.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

大手通のマンション一覧（15棟）

築48年 | 地下1階付10階建 | 53戸

築43年 | 地下1階付14階建 | 68戸

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	91,831	-
2016	96,902	-
2018	99,872	+1,196
2020	105,761	+2,988
2022	112,405	+2,228
2023	115,616	+1,533

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

大手通は大阪市中央区内61地区中28位（上位54%）。単価63.7。 1つ上の島之内とは0%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北浜東

100.9

+58%

21 南久宝寺町

69.3

+9%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 材木町

68.9

+8%

23 松屋町

66.3

+4%

24 西心斎橋

65.2

+2%

25 松屋町住吉

65.0

+2%

26 船越町

64.3

+1%

27 島之内

63.9

+0%

28 大手通 ◀

63.7

―

29 南新町

63.6

+0%

30 上町

63.2

-1%

31 安堂寺町

63.1

-1%

32 博労町

62.5

-2%

33 釣鐘町

61.6

-3%

34 龍造寺町

61.3

-4%

35 内淡路町

61.1

-4%

36 農人橋

60.2

-5%

37 東高麗橋

59.6

-6%

38 瓦屋町

59.1

-7%

39 玉造

59.0

-7%

40 徳井町

59.0

-7%

41 北久宝寺町

57.8

-9%

42 本町橋

57.8

-9%

お手頃帯（43〜61位）

43 高津

57.0

-10%

61 北新町

38.3

-40%

他 17 地区

最寄り駅の相場

大手通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市中央区大手通２丁目５９番	105.0/㎡	+5.0%	事務所,倉庫	谷町四丁目 560m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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