大手通のマンション相場
大阪府大阪市中央区大手通 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
大手通の中古マンション
138件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,065万円
㎡単価
94.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価123.9万円に対し、築45年は38.3万円。築年による価格差は最大231%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（46件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,557円。
平均㎡単価
63.1
前年比 ▼10.2%
平均価格
2,973
取引実績
138件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡67.5万円から2025年は㎡58.1万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
77
築11-15年
66
築16-20年
71
築21-25年
64
築26-30年
33
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,708
46件
１ＬＤＫ
2,303
26件
２ＬＤＫ
3,896
23件
３ＬＤＫ
4,741
14件
１ＤＫ
2,315
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,967
3件
４ＬＤＫ
16,333
3件
１Ｒ
650
2件
２ＤＫ
1,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
2,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
1,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
750円
25㎡〜
・１Ｒ
30.0
2025年第2四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第1四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
3,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大手通のマンション一覧（11棟）
プレサンス大手通シティライフ
築23年
| 14階建
| 35戸
4,650万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買48件
シティライフエイペックス大手通
築25年
| 10階建
| 27戸
1,300万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買30件
KAISEI大手前
築24年
| 12階建
| 42戸
1,600万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買25件
サンマンション大手前
築48年
| 地下1階付10階建
| 53戸
3,600万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買24件
大手前ガーデンズ
築44年
| 11階建
| 39戸
1,680万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買22件
プランドール大手前レジデンス
築11年
| 15階建
| 91戸
1,750万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買22件
レオンコンフォート大手通
築13年
| 15階建
| 98戸
2,600万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買19件
シエリア大手前
築6年
| 15階建
| 56戸
4,480万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドメゾン大手通
築43年
| 地下1階付14階建
| 68戸
4,680万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ララプレイス大手通ＬＤ
築11年
| 12階建
| 44戸
1,850万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買6件
スワンズシティ大手前レーヴェ
築7年
| 15階建
| 56戸
1,930万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
大手通は大阪市中央区内61地区中29位（上位52%）。
単価63.1。
1つ上の船越町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
最寄り駅の相場
大手通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区大手通２丁目５９番 | 105.0/㎡ | +5.0% | 事務所,倉庫 | 谷町四丁目 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）