大手前ガーデンズ

大阪府大阪市中央区大手通1丁目4-7 | 築44年 | 39戸

推定相場

大手前ガーデンズ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、11年間で76.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・7件）で、平均1,666万円です。3LDKが最も高く平均3,540万円、1Rは平均484万円です。

5件

484万

1LDK

7件

1,666万

2LDK

6件

2,945万

3LDK

2件

3,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	484万	380万	680万
1LDK	7件	1,666万	880万	1,880万
2LDK	6件	2,945万	2,800万	2,980万
3LDK	2件	3,540万	2,990万	4,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（26.3万円）と比べて11.9万円（+45.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.3万/㎡

7件

4-7階

42.9万/㎡

7件

8階以上

38.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区大手通1丁目4-7
築年月	1982年10月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	18.11m² ～ 228.87m²
分譲会社	今西建設
施工会社	大林組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大手前ガーデンズ	1982	39戸	39.9万	1,680万
KAISEI大手前	2002	42戸	48.0万	1,600万
プレサンス大手前ピリオド	2020	196戸	89.4万	2,995万
藤和シティコープ上町	1982	25戸	32.2万	2,680万
プレサンスロジェ天満橋	2013	28戸	69.2万	4,980万
ラナップスクエア大阪城西	2005	84戸	68.9万	1,580万
ベクトルパーク	2003	14戸	-	-
プレサンス大手前パークサイド	2001	42戸	72.5万	1,680万
アーバンビュー大手前グランドステージ	2002	43戸	78.7万	3,700万
エステムプラザ大手前エヴァース	2012	145戸	109.7万	4,698万
シーンズ大手前	2020	43戸	126.2万	8,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	44.6万	44.6万	43.4万	39.9万	39.9万
1R	-	-	-	-	-	-	-	29.2万
3LDK	-	-	-	34.7万	-	52.1万	-	-
2LDK	38.0万	37.8万	35.7万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.86万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	600万	29.18万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.86万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.23万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,090万	52.11万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,880万	44.61万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,880万	44.61万/㎡
2021年4月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	4,280万	49.69万/㎡
2020年12月	10〜11階	5SLDK	225㎡〜	6,500万	28.41万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.72万/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,880万	44.61万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,800万	35.68万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	37.97万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,950万	37.59万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	37.97万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	37.97万/㎡
2015年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	680万	37.55万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	37.97万/㎡
2014年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	380万	19.22万/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	880万	20.88万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	380万	19.22万/㎡
2013年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	380万	18.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。

3LDK

125,000円

120,000〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,509円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,393円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。