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KAISEI大手前

大阪府大阪市中央区大手通1丁目4-11 | 築24年 | 42戸

推定相場
KAISEI大手前
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸226件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（43.9万円）を9.3%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より32.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201420152016201820192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.9万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、11年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・13件）で、平均1,572万円です。1LDKが最も高く平均2,205万円、1Rは平均1,495万円です。
1R
2件
1,495万
1K
13件
1,572万
1DK
6件
1,550万
1LDK
2件
2,205万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,495万 1,440万 1,550万
1K 13件 1,572万 1,430万 1,700万
1DK 6件 1,550万 1,280万 1,780万
1LDK 2件 2,205万 2,180万 2,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.4万円で、4-7階（46.3万円）と比べて1.1万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
46.3万/㎡
18件
8階以上
47.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区大手通1丁目4-11
築年月2002年8月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数42戸
専有面積30.30m² ～ 45.15m²
分譲会社開成
施工会社大末建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩6分
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
KAISEI大手前 2002 42戸 48.0万 1,600万
大手前ガーデンズ 1982 39戸 39.9万 1,680万
ベクトルパーク 2003 14戸 - -
プレサンスロジェ天満橋 2013 28戸 69.2万 4,980万
プレサンス大手前パークサイド 2001 42戸 72.5万 1,680万
プレサンス大手前ピリオド 2020 196戸 89.4万 2,995万
藤和シティコープ上町 1982 25戸 32.2万 2,680万
シーンズ大手前 2020 43戸 126.2万 8,980万
スワンズシティ大手前レーヴェ 2019 56戸 75.0万 1,930万
ラナップスクエア大阪城西 2005 84戸 68.9万 1,580万
サンマンション大手前 1978 53戸 49.8万 3,600万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016201820192025
1K 44.7万 - - 48.5万 44.7万 49.0万
1LDK - - - 49.4万 - 48.3万
1DK 49.5万 38.4万 - 58.8万 44.1万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,600万 48万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,700万 50.99万/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,180万 48.29万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,600万 48万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,440万 43.83万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,430万 42.9万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,550万 47.17万/㎡
2019年5月 4〜6階 STUDIO 30㎡〜 1,540万 46.87万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,500万 45.01万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,480万 44.4万/㎡
2019年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,450万 43.5万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,550万 46.51万/㎡
2019年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,490万 44.7万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,600万 48.01万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,650万 49.49万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,230万 49.4万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,650万 49.49万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,620万 48.6万/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,780万 58.75万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,560万 46.81万/㎡
2016年3月 4〜6階 1SK 30㎡〜 1,480万 44.4万/㎡
2015年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,280万 38.4万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,490万 44.7万/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,650万 49.49万/㎡
2014年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,650万 49.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（226件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額71,574円。1DKなら月額70,368円が相場です。
ワンルーム
72,211円
60,000〜81,000円
1R
72,119円
60,000〜81,500円
1K
71,574円
30,000〜86,000円
1DK
70,368円
60,000〜86,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
217件
8〜10万
8件
全 226 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 74,000円 2,220円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 70,000円 2,130円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,129円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 70,000円 2,130円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 30㎡〜 70,000円 2,130円/㎡
2024年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,100円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 69,660円 2,090円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 69,700円 2,091円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 69,700円 2,091円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 69,700円 2,093円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 69,700円 2,091円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 64,900円 1,947円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 74,000円 2,252円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 72,000円 2,160円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 72,000円 2,160円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,129円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 70,000円 2,130円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 72,000円 2,160円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 65,500円 1,965円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 73,000円 2,189円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 68,000円 2,039円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 65,500円 1,965円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,000円 2,250円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,000円 2,250円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 70,000円 2,100円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 73,000円 2,189円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 75,000円 2,250円/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 69,500円 2,085円/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 69,500円 2,085円/㎡
2023年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,100円/㎡

他 196 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。