プレサンス大手前ピリオド

大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目3-10 | 築6年 | 196戸

推定相場

プレサンス大手前ピリオド

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の89.1万/㎡から2025年は89.4万/㎡へ、4年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の61,333円から2026年には87,350円へ、42.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・17件）で、平均1,888万円です。1LDKが最も高く平均2,897万円、1Kは平均1,888万円です。

17件

1,888万

1LDK

3件

2,897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	1,888万	1,755万	2,100万
1LDK	3件	2,897万	2,700万	2,995万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.5万円で、1-5階（84.2万円）と比べて2.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

84.2万/㎡

5件

6-10階

82.9万/㎡

6件

11-20階

86.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目3-10
築年月	2020年3月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	196戸
専有面積	22.33m² ～ 33.49m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	金山工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩6分

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立高津小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス大手前ピリオド	2020	196戸	89.4万	2,995万
藤和シティコープ上町	1982	25戸	32.2万	2,680万
プレサンスロジェ天満橋	2013	28戸	69.2万	4,980万
ラナップスクエア大阪城西	2005	84戸	68.9万	1,580万
大手前ガーデンズ	1982	39戸	39.9万	1,680万
アーバンビュー大手前グランドステージ	2002	43戸	78.7万	3,700万
KAISEI大手前	2002	42戸	48.0万	1,600万
シティコープマーキュリー大手前	1982	49戸	59.6万	3,780万
シーンズ大手前	2020	43戸	126.2万	8,980万
シティコープ大手前	1981	30戸	36.4万	3,198万
大手前ハウス	1982	14戸	46.8万	1,790万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	85.0万	89.4万
1K	89.1万	84.5万	85.5万	82.9万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,995万	89.44万/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,760万	78.82万/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	80.62万/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,960万	87.78万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,700万	80.63万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	82.85万/㎡
2024年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,890万	84.64万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,995万	89.44万/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,910万	85.54万/㎡
2023年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,910万	85.54万/㎡
2023年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,930万	86.44万/㎡
2023年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,890万	84.64万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,845万	82.63万/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	94.05万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,755万	78.6万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,845万	82.63万/㎡
2022年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,970万	88.23万/㎡
2022年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,930万	86.44万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,755万	78.6万/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,990万	89.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（622件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額67,319円。1LDKなら月額108,149円が相場です。

67,319円

60,000〜102,620円

1LDK

108,149円

90,000〜122,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

495件

8〜10万

21件

10〜15万

106件

全 622 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	121,500円	3,628円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,538円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	82,000円	3,672円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,135円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,560円/㎡
2026年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	113,500円	3,389円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,510円	3,650円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,180円/㎡
2026年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	114,500円	3,419円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,600円	3,654円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,314円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,314円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,314円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,510円	3,650円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,600円	3,654円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,510円	3,740円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,600円	3,744円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,135円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,510円	3,516円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,600円	3,520円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,500円	3,202円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,600円	3,296円/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	107,500円	3,210円/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	108,500円	3,240円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,500円	3,202円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,600円	3,565円/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	112,500円	3,359円/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	117,500円	3,508円/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	117,500円	3,508円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,600円	3,251円/㎡

他 592 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。