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アーバンビュー大手前グランドステージ

大阪府大阪市中央区内平野町1丁目4-7 | 築24年 | 43戸

推定相場
アーバンビュー大手前グランドステージ
最新データ
2025年7月
売買54件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.7万円。周辺エリア平均（58.6万円）を34.1%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を11.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、11年間で93.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2019年には127,500円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・31件）で、平均3,633万円です。3LDKが最も高く平均6,183万円、1Rは平均2,935万円です。
1R
2件
2,935万
1LDK
31件
3,633万
2LDK
17件
3,886万
3LDK
3件
6,183万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,935万 2,890万 2,980万
1LDK 31件 3,633万 1,980万 4,350万
2LDK 17件 3,886万 2,600万 5,080万
3LDK 3件 6,183万 5,980万 6,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（57.0万円）と比べて4.4万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
57万/㎡
19件
4-7階
71.6万/㎡
31件
8階以上
61.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区内平野町1丁目4-7
築年月2002年2月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数43戸
専有面積47.05m² ～ 114.61m²
分譲会社アーバンコーポレイション 秋村組
施工会社鹿島建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩4分
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谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩8分
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北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンビュー大手前グランドステージ 2002 43戸 78.7万 3,700万
シティコープマーキュリー大手前 1982 49戸 59.6万 3,780万
プレサンスロジェ天満橋 2013 28戸 69.2万 4,980万
プレサンス大手前ピリオド 2020 196戸 89.4万 2,995万
藤和シティコープ上町 1982 25戸 32.2万 2,680万
ザシティタワー大手前センチュリー 2001 45戸 65.3万 3,580万
大手前ハウス 1982 14戸 46.8万 1,790万
ラナップスクエア大阪城西 2005 84戸 68.9万 1,580万
大手前ヒルズ 1981 71戸 37.4万 2,730万
シーンズ大手前 2020 43戸 126.2万 8,980万
内平野町ハイツ 1979 17戸 31.7万 1,980万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 65.3万 77.2万 - 73.3万 70.7万 72.2万 75.3万 78.7万
2LDK 60.7万 - - 69.6万 75.8万 61.2万 75.0万 -
1R - - 52.5万 - - 54.2万 - -
3LDK - - 63.3万 60.2万 - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,700万 78.65万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,700万 78.65万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,850万 81.83万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,880万 74.99万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,880万 82.47万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,380万 71.84万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,300万 58.58万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,850万 81.83万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,880万 59.62万/㎡
2023年7月 1〜3階 1R 55㎡〜 2,980万 54.18万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,080万 62.7万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,850万 60.58万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,380万 71.84万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,980万 84.6万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,380万 71.84万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,780万 68.72万/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,830万 69.63万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,880万 70.54万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,880万 70.54万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,880万 74.99万/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,580万 65.08万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.53万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,080万 74.17万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,080万 86.72万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,880万 70.54万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,480万 63.27万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,680万 66.9万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,380万 71.84万/㎡
2021年9月 1〜3階 1R+S 55㎡〜 2,980万 54.18万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,980万 61.16万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 5,980万 60.24万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,780万 70.59万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,180万 75.99万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,080万 78.06万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 5,980万 60.24万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 6,590万 66.38万/㎡
2020年10月 1〜3階 1R 55㎡〜 2,890万 52.54万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,350万 77.22万/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,350万 77.22万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,950万 60.71万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,080万 57.52万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,950万 60.7万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,950万 60.71万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,950万 60.7万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,280万 61.26万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,350万 77.22万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,950万 60.7万/㎡
2017年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.32万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,190万 49.02万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.79万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額118,111円。
1LDK
118,111円
100,000〜135,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,272円/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 132,000円 2,399円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,219円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 128,000円 2,272円/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,952円/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,550円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,232円/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,952円/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 107,000円 2,274円/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,130円/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,952円/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,775円/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,130円/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,054円/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 104,000円 1,846円/㎡
2014年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,307円/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,396円/㎡
2013年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,396円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。