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大手前ハウス

大阪府大阪市中央区船越町1丁目1-11 | 築44年 | 14戸

推定相場
大手前ハウス
最新データ
2025年1月
売買31件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.8万円。周辺エリア平均（71.8万円）より34.8%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より33.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、12年間で107.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の87%・27件）で、平均2,339万円です。1LDKが最も高く平均2,339万円、1DKは平均1,571万円です。
1R
2件
1,999万
1DK
2件
1,571万
1LDK
27件
2,339万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,999万 1,972万 2,025万
1DK 2件 1,571万 1,352万 1,790万
1LDK 27件 2,339万 1,988万 2,898万

階数別の㎡単価

1-3階
34.9万/㎡
9件
4-7階
25.2万/㎡
22件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区船越町1丁目1-11
築年月1982-03（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数14戸
専有面積34.69m² ～ 67.18m²
分譲会社住友不動産
施工会社鉄建建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大手前ハウス 1982 14戸 46.8万 1,790万
ザシティタワー大手前センチュリー 2001 45戸 65.3万 3,580万
シティコープマーキュリー大手前 1982 49戸 59.6万 3,780万
グランドシーズ天満橋 1998 27戸 78.6万 2,380万
ダイアパレス大手前 1982 - - -
ブライトウォール大手前 2004 - - -
アーバンビュー大手前グランドステージ 2002 43戸 78.7万 3,700万
シティコープ大手前 1981 30戸 36.4万 3,198万
アトラス天満橋 2012 53戸 88.4万 6,500万
レックスヒルズ大手前 1997 42戸 71.3万 3,798万
ミネス釣鐘町 2004 52戸 70.1万 5,780万

売買データ分析（31件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202320242025
1DK - - - - - 34.0万 - 46.8万
1LDK 26.5万 27.0万 26.4万 27.3万 31.3万 - 54.2万 -
1R - 20.1万 - - - - 49.1万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 1DK 35㎡〜 1,790万 46.78万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 30㎡〜 1,880万 54.2万/㎡
2024年7月 低層 1R 35㎡〜 1,880万 49.13万/㎡
2023年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,180万 34.02万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 50㎡〜 1,580万 31.33万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 50㎡〜 1,580万 31.33万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 55㎡〜 1,550万 26.36万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 50㎡〜 1,420万 28.16万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 55㎡〜 1,550万 26.36万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 55㎡〜 1,550万 26.36万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 50㎡〜 1,380万 27.37万/㎡
2017年4月 低層 1R 65㎡〜 1,350万 20.1万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 55㎡〜 1,550万 26.36万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 55㎡〜 1,630万 27.72万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 55㎡〜 1,550万 26.36万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 55㎡〜 1,599万 27.19万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 55㎡〜 1,598万 27.17万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 55㎡〜 1,380万 23.47万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 55㎡〜 1,630万 27.72万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 55㎡〜 1,598万 27.17万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 55㎡〜 1,550万 26.36万/㎡
2014年3月 中層 1LDK 50㎡〜 1,198万 23.76万/㎡
2013年9月 中層 1LDK 50㎡〜 1,198万 23.76万/㎡
2013年9月 中層 1LDK 50㎡〜 1,280万 25.43万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 55㎡〜 1,280万 21.77万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 50㎡〜 1,280万 25.39万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 55㎡〜 1,380万 23.47万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 50㎡〜 1,380万 27.37万/㎡
2013年12月 中層 1LDK 55㎡〜 1,050万 17.86万/㎡
2013年11月 中層 1LDK 55㎡〜 1,020万 17.35万/㎡
2013年10月 中層 1LDK 55㎡〜 1,198万 20.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額89,444円。
1LDK
89,444円
75,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 中層 1LDK 55㎡〜 85,000円 1,445円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,359円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,785円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,884円/㎡
2015年5月 中層 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,700円/㎡
2014年2月 中層 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,530円/㎡
2014年12月 中層 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,275円/㎡
2014年10月 中層 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,530円/㎡
2013年10月 中層 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。