大手前ハウス

大阪府大阪市中央区船越町1丁目1-11 | 築44年 | 14戸

推定相場

大手前ハウス

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、12年間で107.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の87%・27件）で、平均1,438万円です。1Rが最も高く平均1,615万円、1LDKは平均1,438万円です。

2件

1,615万

1DK

2件

1,485万

1LDK

27件

1,438万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,615万	1,350万	1,880万
1DK	2件	1,485万	1,180万	1,790万
1LDK	27件	1,438万	1,020万	1,880万

階数別の㎡単価

1-3階

34.9万/㎡

9件

4-7階

25.2万/㎡

22件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区船越町1丁目1-11
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	14戸
専有面積	34.69m² ～ 67.18m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	鉄建建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大手前ハウス	1982	14戸	46.8万	1,790万
ザシティタワー大手前センチュリー	2001	45戸	65.3万	3,580万
シティコープマーキュリー大手前	1982	49戸	59.6万	3,780万
グランドシーズ天満橋	1998	27戸	78.6万	2,380万
アーバンビュー大手前グランドステージ	2002	43戸	78.7万	3,700万
シティコープ大手前	1981	30戸	36.4万	3,198万
アトラス天満橋	2012	53戸	88.4万	6,500万
レックスヒルズ大手前	1997	42戸	71.3万	3,798万
ミネス釣鐘町	2004	52戸	70.1万	5,780万
グランドメゾン大手前	1985	58戸	38.6万	810万
大手前ヒルズ	1981	71戸	37.4万	2,730万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
1DK	-	-	-	-	-	34.0万	-	46.8万
1LDK	26.5万	27.0万	26.4万	27.3万	31.3万	-	54.2万	-
1R	-	20.1万	-	-	-	-	49.1万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1DK	35㎡〜	1,790万	46.78万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	30㎡〜	1,880万	54.2万/㎡
2024年7月	低層	1R	35㎡〜	1,880万	49.13万/㎡
2023年7月	低層	1DK	30㎡〜	1,180万	34.02万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	50㎡〜	1,580万	31.33万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	50㎡〜	1,580万	31.33万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	55㎡〜	1,550万	26.36万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	50㎡〜	1,420万	28.16万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	55㎡〜	1,550万	26.36万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	55㎡〜	1,550万	26.36万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	50㎡〜	1,380万	27.37万/㎡
2017年4月	低層	1R	65㎡〜	1,350万	20.1万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	55㎡〜	1,550万	26.36万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	55㎡〜	1,630万	27.72万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	55㎡〜	1,550万	26.36万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	55㎡〜	1,599万	27.19万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	55㎡〜	1,598万	27.17万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	55㎡〜	1,380万	23.47万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	55㎡〜	1,630万	27.72万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	55㎡〜	1,598万	27.17万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	55㎡〜	1,550万	26.36万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	50㎡〜	1,198万	23.76万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	50㎡〜	1,198万	23.76万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	50㎡〜	1,280万	25.43万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	55㎡〜	1,280万	21.77万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	50㎡〜	1,280万	25.39万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	55㎡〜	1,380万	23.47万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	50㎡〜	1,380万	27.37万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	55㎡〜	1,050万	17.86万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	55㎡〜	1,020万	17.35万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	55㎡〜	1,198万	20.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額89,444円。

1LDK

89,444円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	1LDK	55㎡〜	85,000円	1,445円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,359円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,785円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,884円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,700円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,530円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,275円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,530円/㎡
2013年10月	中層	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。