船越町のマンション相場

Name: 船越町のマンション相場データ（大阪市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市中央区船越町 | 131件の成約データ他の種別: 一戸建て

大阪府大阪市中央区船越町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.3万円（成約131件、前年比+4.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

船越町の中古マンション

131件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,797万円

㎡単価

101.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価122.7万円に対し、築40年は34.9万円。築年による価格差は最大263%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

122.7万/㎡

29件

築5年

104.8万/㎡

31件

築10年

92.3万/㎡

16件

築15年

82.7万/㎡

15件

築20年

77.1万/㎡

15件

築25年

65.0万/㎡

9件

築30年

33.8万/㎡

2件

築40年

34.9万/㎡

14件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（44件）。１ＤＫの平均価格は2,753円。

１Ｋ

2,672円

44件

２ＤＫ

3,789円

8件

１Ｒ

1,847円

4件

１ＬＤＫ

3,548円

28件

オープンフロア

936円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,573円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,937円

3件

１ＤＫ

2,753円

10件

大阪市中央区平均 - → 船越町 64.3 大阪市中央区内 26位/61地区

平均㎡単価

64.3

前年比 ▲4.7%

平均価格

2,457

取引実績

131件

平均面積

40㎡

相場の動き

㎡単価の推移

130万90万50万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2025年は㎡69.7万円へ、17年間で+105.0%上昇（年平均+6.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,849

44件

１ＬＤＫ

2,621

28件

１ＤＫ

1,795

10件

２ＬＤＫ

3,233

9件

２ＤＫ

2,175

8件

３ＬＤＫ

4,500

8件

１Ｒ

1,608

4件

オープンフロア

573

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,700

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,550

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800円 35㎡〜・１ＬＤＫ 108.6

2025年第4四半期 5,600円 75㎡〜・３ＬＤＫ 74.7

2025年第4四半期 2,300円 25㎡〜・１Ｋ 92.0

2025年第4四半期 3,800円 55㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 69.1

2025年第4四半期 2,300円 築未改装年・ 25㎡〜・１ＤＫ 92.0

2025年第3四半期 3,800円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 63.3

2025年第3四半期 750円 30㎡〜・１ＤＫ 25.0

2025年第3四半期 2,800円 35㎡〜・１ＬＤＫ 80.0

2025年第2四半期 4,500円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0

2025年第2四半期 1,700円 40㎡〜・１Ｒ 42.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

船越町のマンション一覧（15棟）

築29年 | 地下1階付15階建 | 42戸

築25年 | 地下1階付14階建 | 45戸

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	91,831	-
2016	96,902	-
2018	99,872	+1,196
2020	105,761	+2,988
2022	112,405	+2,228
2023	115,616	+1,533

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

船越町は大阪市中央区内61地区中26位（上位57%）。単価64.3。 1つ上の松屋町住吉とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北浜東

100.9

+57%

21 南久宝寺町

69.3

+8%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 材木町

68.9

+7%

23 松屋町

66.3

+3%

24 西心斎橋

65.2

+1%

25 松屋町住吉

65.0

+1%

26 船越町 ◀

64.3

―

27 島之内

63.9

-1%

28 大手通

63.7

-1%

29 南新町

63.6

-1%

30 上町

63.2

-2%

31 安堂寺町

63.1

-2%

32 博労町

62.5

-3%

33 釣鐘町

61.6

-4%

34 龍造寺町

61.3

-5%

35 内淡路町

61.1

-5%

36 農人橋

60.2

-6%

37 東高麗橋

59.6

-7%

38 瓦屋町

59.1

-8%

39 玉造

59.0

-8%

40 徳井町

59.0

-8%

41 北久宝寺町

57.8

-10%

42 本町橋

57.8

-10%

お手頃帯（43〜61位）

43 高津

57.0

-11%

61 北新町

38.3

-40%

他 17 地区

最寄り駅の相場

船越町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市中央区船越町２丁目４１番２外	116.0/㎡	+4.5%	住宅,事務所	天満橋 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

船越町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。