船越町のマンション相場
大阪府大阪市中央区船越町 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
船越町の中古マンション
126件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,775万円
㎡単価
100.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.3万円に対し、築40年は34.5万円。築年による価格差は最大263%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（43件）。１ＤＫの平均価格は2,772円。
平均㎡単価
63.4
前年比 ▼3.5%
平均価格
2,413
取引実績
126件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2025年は㎡61.7万円へ、17年間で+81.5%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
75
築11-15年
58
築16-20年
60
築21-25年
58
築26-30年
23
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
1,838
43件
１ＬＤＫ
2,577
27件
１ＤＫ
1,739
9件
２ＬＤＫ
3,233
9件
２ＤＫ
2,175
8件
３ＬＤＫ
4,343
7件
１Ｒ
1,608
4件
オープンフロア
573
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
63.3
2025年第3四半期
750円
30㎡〜
・１ＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
1,700円
40㎡〜
・１Ｒ
42.5
2025年第2四半期
3,100円
35㎡〜
88.6
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第1四半期
3,100円
35㎡〜
88.6
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
船越町のマンション一覧（10棟）
天満橋ガーデンハイツ
築45年
| 10階建
| 62戸
930万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買98件
リビオレゾン北浜天満橋
築7年
| 14階建
| 78戸
3,780万円
直近売出価格
112.4万/㎡
㎡単価
売買34件
大手前ハウス
築44年
| 9階建
| 14戸
1,790万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買32件
アスヴェルタワー大阪城WEST
築21年
| 15階建
| 42戸
2,000万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買18件
レックスヒルズ大手前
築29年
| 地下1階付15階建
| 42戸
3,798万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ザシティタワー大手前センチュリー
築25年
| 地下1階付14階建
| 45戸
3,580万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドロアール天満橋
築12年
| 14階建
| 77戸
3,380万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ファーストレジデンス天満橋
築11年
| 11階建
| 40戸
1,750万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買5件
プレサンス天満橋ヴェルエラ
築4年
| 13階建
| 60戸
1,900万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買1件
船越ハイツ
築51年
| 5階建
| 5戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
船越町は大阪市中央区内61地区中28位（上位54%）。
単価63.4。
1つ上の南新町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
船越町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区船越町２丁目４１番２外 | 116.0/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所 | 天満橋 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）