東高麗橋のマンション相場
大阪府大阪市中央区東高麗橋 | 284件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
東高麗橋の中古マンション
284件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,529万円
㎡単価
112.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.6万円に対し、築45年は35.5万円。築年による価格差は最大274%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（149件）。１ＤＫの平均価格は2,100円。
平均㎡単価
59.2
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,088
取引実績
284件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.4万円から2025年は㎡69.2万円へ、17年間で+107.5%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
70
築11-15年
59
築16-20年
58
築21-25年
50
築26-30年
35
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
1,455
149件
２ＬＤＫ
3,680
38件
１ＬＤＫ
2,259
27件
３ＬＤＫ
3,544
25件
２ＤＫ
2,198
10件
オープンフロア
1,628
8件
１ＤＫ
1,691
8件
１Ｒ
1,158
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
３ＤＫ
1,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
30㎡〜
・１ＤＫ
43.3
2025年第3四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第3四半期
6,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
6,000円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
4,400円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
125.7
2025年第3四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東高麗橋のマンション一覧（12棟）
ユニ高麗橋
築48年
| 11階建
| 45戸
1,880万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買63件
プレサンス中之島公園グラシア
築16年
| 14階建
| 91戸
1,700万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ドルチェヴィータ北浜
築13年
| 10階建
| 97戸
1,850万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買48件
ラシュレ北浜
築4年
| 15階建
| 98戸
4,750万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買43件
グランコープ東高麗橋
築27年
| 地下1階付15階建
| 60戸
6,180万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買38件
プレサンス中之島公園アティレ
築13年
| 14階建
| 64戸
1,550万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買34件
プレサンス中之島公園パークレジデンス
築21年
| 地下1階付15階建
| 87戸
1,640万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買30件
セレスト北浜
築23年
| 14階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買28件
メロディーハイム高麗橋
築28年
| 15階建
| 56戸
7,790万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ファインフラッツ北浜
築11年
| 15階建
| 56戸
5,970万円
直近売出価格
111.4万/㎡
㎡単価
売買21件
サムティ北浜大手通
築21年
| 13階建
| 46戸
1,550万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ドルチェビータ北浜
築13年
| 10階建
1,480万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
東高麗橋は大阪市中央区内61地区中37位（上位39%）。
単価59.2。
1つ上の農人橋とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）