東高麗橋のマンション相場

大阪府大阪市中央区東高麗橋 | 289件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

東高麗橋の中古マンション

289件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,540万円

㎡単価

112.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価133.7万円に対し、築45年は35.9万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

133.7万/㎡

28件

築5年

109.3万/㎡

56件

築10年

90.7万/㎡

61件

築15年

80.3万/㎡

57件

築20年

63.2万/㎡

24件

築25年

55.5万/㎡

20件

築30年

46.6万/㎡

14件

築35年

47.8万/㎡

21件

築45年

35.9万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（151件）。１ＤＫの平均価格は2,099円。

２ＬＤＫ

4,741円

38件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,338円

2件

１Ｋ

2,176円

151件

３ＬＤＫ

5,556円

25件

オープンフロア

2,247円

8件

１ＬＤＫ

3,158円

29件

２ＤＫ

2,854円

10件

１ＤＫ

2,099円

9件

大阪市中央区平均 - → 東高麗橋 59.6 大阪市中央区内 37位/61地区

平均㎡単価

59.6

前年比 ▲11.3%

平均価格

2,097

取引実績

289件

平均面積

38㎡

相場の動き

㎡単価の推移

150万110万70万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡33.4万円から2025年は㎡71.8万円へ、17年間で+115.3%上昇（年平均+6.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,458

151件

２ＬＤＫ

3,680

38件

１ＬＤＫ

2,372

29件

３ＬＤＫ

3,544

25件

２ＤＫ

2,198

10件

１ＤＫ

1,714

9件

オープンフロア

1,628

8件

１Ｒ

1,158

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,550

2件

３ＤＫ

1,250

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,200円 50㎡〜・１ＬＤＫ 124.0

2025年第4四半期 1,600円 築未改装年・ 45㎡〜・１ＬＤＫ 35.6

2025年第4四半期 2,000円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 100.0

2025年第4四半期 1,900円 築改装済み年・ 20㎡〜・１ＤＫ 95.0

2025年第4四半期 1,500円 20㎡〜・１Ｋ 75.0

2025年第3四半期 1,300円 30㎡〜・１ＤＫ 43.3

2025年第3四半期 1,700円 25㎡〜・１Ｋ 68.0

2025年第3四半期 6,000円 85㎡〜・３ＬＤＫ 70.6

2025年第3四半期 3,000円 65㎡〜・２ＬＤＫ 46.2

2025年第3四半期 1,800円 築未改装年・ 30㎡〜・１Ｋ 60.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

東高麗橋のマンション一覧（17棟）

築27年 | 地下1階付15階建 | 60戸

築21年 | 地下1階付15階建 | 87戸

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	91,831	-
2016	96,902	-
2018	99,872	+1,196
2020	105,761	+2,988
2022	112,405	+2,228
2023	115,616	+1,533

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

東高麗橋は大阪市中央区内61地区中37位（上位39%）。単価59.6。 1つ上の農人橋とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北浜東

100.9

+69%

21 南久宝寺町

69.3

+16%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 材木町

68.9

+15%

23 松屋町

66.3

+11%

24 西心斎橋

65.2

+9%

25 松屋町住吉

65.0

+9%

26 船越町

64.3

+8%

27 島之内

63.9

+7%

28 大手通

63.7

+7%

29 南新町

63.6

+7%

30 上町

63.2

+6%

31 安堂寺町

63.1

+6%

32 博労町

62.5

+5%

33 釣鐘町

61.6

+3%

34 龍造寺町

61.3

+3%

35 内淡路町

61.1

+2%

36 農人橋

60.2

+1%

37 東高麗橋 ◀

59.6

―

38 瓦屋町

59.1

-1%

39 玉造

59.0

-1%

40 徳井町

59.0

-1%

41 北久宝寺町

57.8

-3%

42 本町橋

57.8

-3%

お手頃帯（43〜61位）

43 高津

57.0

-4%

61 北新町

38.3

-36%

他 17 地区

最寄り駅の相場

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