北浜東のマンション相場
大阪府大阪市中央区北浜東 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価131.0万円に対し、築10年は134.1万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
131.0万/㎡
築5年
49件
127.3万/㎡
築10年
20件
134.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（53件）。１ＬＤＫの平均価格は6,374円。
２ＬＤＫ
53件
8,099円
３ＬＤＫ
14件
9,453円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,067円
１ＬＤＫ
16件
6,374円
平均㎡単価
100.9
前年比 ▲8.6%
平均価格
6,218
取引実績
90件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡90.0万円から2025年は㎡125.8万円へ、11年間で+39.8%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
101
築11-15年
129
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,272
53件
１ＬＤＫ
4,775
16件
３ＬＤＫ
7,357
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,100
1件
１ＤＫ
3,700
1件
２ＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
108.9
2025年第4四半期
7,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
118.5
2025年第4四半期
5,000円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
111.1
2025年第4四半期
9,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
150.0
2025年第4四半期
6,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7
2025年第3四半期
8,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
138.3
2025年第3四半期
6,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
113.3
2025年第3四半期
12,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
150.0
2025年第2四半期
8,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
138.3
2025年第2四半期
9,500円
75㎡〜
126.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北浜東は大阪市中央区内61地区中1位（上位98%）。
単価100.9。
高価格帯（1〜21位）
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100.9
北浜東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区北浜東６５番１外 | 106.0/㎡ | +3.9% | 事務所 | 天満橋 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）