北浜東のマンション相場
大阪府大阪市中央区北浜東 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
北浜東の中古マンション
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,144万円
㎡単価
130.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価131.7万円に対し、築10年は133.2万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（48件）。１ＬＤＫの平均価格は6,399円。
平均㎡単価
99.2
前年比 ▲10.4%
平均価格
6,126
取引実績
84件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡90.0万円から2025年は㎡127.3万円へ、11年間で+41.4%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
101
築11-15年
127
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,090
48件
１ＬＤＫ
4,767
15件
３ＬＤＫ
7,357
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,100
1件
１ＤＫ
3,700
1件
２ＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
138.3
2025年第3四半期
6,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
113.3
2025年第2四半期
8,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
138.3
2025年第2四半期
9,500円
75㎡〜
126.7
2025年第2四半期
7,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
132.7
2025年第2四半期
6,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
118.2
2025年第1四半期
7,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
123.3
2024年第4四半期
6,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
115.0
2024年第4四半期
7,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
129.1
2024年第3四半期
7,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北浜東のマンション一覧（1棟）
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
北浜東は大阪市中央区内61地区中1位（上位98%）。
単価99.2。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
北浜東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区北浜東６５番１外 | 106.0/㎡ | +3.9% | 事務所 | 天満橋 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）