東心斎橋のマンション相場
大阪府大阪市中央区東心斎橋 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
東心斎橋の中古マンション
135件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,544万円
㎡単価
113.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価131.8万円に対し、築40年は46.1万円。築年による価格差は最大191%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（52件）。１ＤＫの平均価格は5,029円。
平均㎡単価
88.7
前年比 ▲5.6%
平均価格
5,341
取引実績
135件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡50.8万円から2025年は㎡117.9万円へ、16年間で+132.1%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
111
築11-15年
55
築16-20年
61
築21-25年
70
築31年以上
41
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,719
52件
１ＬＤＫ
3,800
35件
１Ｋ
1,343
14件
３ＬＤＫ
9,100
12件
１Ｒ
2,360
5件
１ＤＫ
4,080
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,350
4件
２ＤＫ
3,967
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
132.0
2025年第3四半期
7,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0
2025年第2四半期
9,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
147.7
2025年第2四半期
8,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
129.2
2025年第2四半期
6,000円
75㎡〜
・１Ｒ
80.0
2025年第1四半期
4,100円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
91.1
2025年第1四半期
8,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
145.5
2025年第1四半期
8,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
133.8
2025年第1四半期
6,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
125.5
2025年第1四半期
5,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東心斎橋のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
東心斎橋は大阪市中央区内61地区中4位（上位93%）。
単価88.7。
1つ上の安土町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）