東心斎橋のマンション相場

Name: 東心斎橋のマンション相場データ（大阪市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市中央区東心斎橋 | 143件の成約データ他の種別: 一戸建て

大阪府大阪市中央区東心斎橋のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.9万円（成約143件、前年比+16.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東心斎橋の中古マンション

143件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,653万円

㎡単価

115.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価133.3万円に対し、築40年は46.6万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

133.3万/㎡

20件

築5年

135.0万/㎡

72件

築10年

92.0万/㎡

7件

築15年

81.0万/㎡

16件

築20年

80.5万/㎡

19件

築40年

46.6万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（57件）。１ＤＫの平均価格は5,085円。

１ＬＤＫ

4,930円

37件

２ＬＤＫ

8,385円

57件

２ＤＫ

6,531円

3件

３ＬＤＫ

11,507円

12件

１Ｒ

2,835円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

10,160円

4件

１Ｋ

1,895円

14件

１ＤＫ

5,085円

5件

大阪市中央区平均 - → 東心斎橋 89.9 大阪市中央区内 4位/61地区

平均㎡単価

89.9

前年比 ▲16.0%

平均価格

5,383

取引実績

143件

平均面積

57㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万130万90万50万10万

200920142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡50.8万円から2025年は㎡114.4万円へ、16年間で+125.2%上昇（年平均+7.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

112

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

6,789

57件

１ＬＤＫ

3,805

37件

１Ｋ

1,343

14件

３ＬＤＫ

9,100

12件

１Ｒ

2,360

5件

１ＤＫ

4,080

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,350

4件

２ＤＫ

3,967

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,100

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

13,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,000円 55㎡〜・２ＬＤＫ 145.5

2025年第4四半期 3,400円 45㎡〜・１ＬＤＫ 75.6

2025年第4四半期 7,200円 55㎡〜・２ＬＤＫ 130.9

2025年第4四半期 7,800円 65㎡〜・２ＬＤＫ 120.0

2025年第4四半期 4,400円 55㎡〜・１ＬＤＫ 80.0

2025年第4四半期 7,100円 60㎡〜・２ＬＤＫ 118.3

2025年第4四半期 7,500円 築未改装年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 125.0

2025年第4四半期 3,400円 40㎡〜 85.0

2025年第3四半期 6,600円 50㎡〜・１ＬＤＫ 132.0

2025年第3四半期 7,500円 60㎡〜・２ＬＤＫ 125.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

東心斎橋のマンション一覧（17棟）

築46年 | 地下1階付8階建 | 12戸

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	91,831	-
2016	96,902	-
2018	99,872	+1,196
2020	105,761	+2,988
2022	112,405	+2,228
2023	115,616	+1,533

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

東心斎橋は大阪市中央区内61地区中4位（上位93%）。単価89.9。 1つ上の安土町とは4%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北浜東

100.9

+12%

2 高麗橋

99.6

+11%

3 安土町

93.1

+4%

4 東心斎橋 ◀

89.9

―

5 今橋

85.2

-5%

6 和泉町

84.5

-6%

7 本町

84.4

-6%

8 伏見町

84.2

-6%

9 南本町

82.2

-9%

10 久太郎町

82.1

-9%

11 備後町

81.7

-9%

12 北浜

81.6

-9%

13 内久宝寺町

80.9

-10%

14 上汐

77.8

-13%

15 糸屋町

77.1

-14%

16 瓦町

76.1

-15%

17 森ノ宮中央

74.0

-18%

18 常盤町

74.0

-18%

19 道修町

70.3

-22%

20 淡路町

69.5

-23%

21 南久宝寺町

69.3

-23%

中価格帯（22〜42位）

22 材木町

68.9

-23%

42 本町橋

57.8

-36%

他 19 地区

お手頃帯（43〜61位）

43 高津

57.0

-37%

61 北新町

38.3

-57%

他 17 地区

最寄り駅の相場

東心斎橋の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。