道修町のマンション相場
大阪府大阪市中央区道修町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価110.1万円に対し、築65年は117.8万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
110.1万/㎡
築5年
16件
114.0万/㎡
築10年
3件
91.5万/㎡
築15年
2件
85.6万/㎡
築65年
4件
117.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。１ＬＤＫの平均価格は3,867円。
１Ｋ
16件
2,258円
３ＬＤＫ
24件
11,143円
１ＬＤＫ
4件
3,867円
平均㎡単価
70.3
前年比 ▲21.5%
平均価格
3,961
取引実績
49件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡51.3万円から2025年は㎡102.5万円へ、12年間で+99.9%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
65
築11-15年
72
築16-20年
72
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,613
24件
１Ｋ
1,700
16件
１ＬＤＫ
2,825
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
１ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第1四半期
4,000円
40㎡〜
100.0
2024年第4四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2024年第3四半期
3,200円
40㎡〜
80.0
2024年第3四半期
3,600円
40㎡〜
90.0
2024年第2四半期
7,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
72.4
2022年第2四半期
6,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.8
2022年第2四半期
6,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2021年第4四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2021年第4四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道修町のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
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道修町は大阪市中央区内61地区中19位（上位69%）。
単価70.3。
1つ上の常盤町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
19
道修町 ◀
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70.3