北新町のマンション相場
大阪府大阪市中央区北新町 | 17件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価64.1万円に対し、築40年は43.4万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
7件
64.1万/㎡
築25年
5件
63.7万/㎡
築40年
2件
43.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（5件）。１Ｋの平均価格は1,783円。
３ＬＤＫ
3件
4,358円
２ＬＤＫ
5件
3,279円
１Ｋ
3件
1,783円
平均㎡単価
38.3
前年比 ▼17.9%
平均価格
1,969
取引実績
17件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.2万円から2025年は㎡42.7万円へ、17年間で+21.3%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築16-20年
35
築21-25年
43
築26-30年
32
築31年以上
43
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,900
5件
３ＬＤＫ
3,600
3件
１Ｋ
993
3件
４ＬＤＫ
2,000
1件
２ＤＫ
1,300
1件
１ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第4四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2021年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2021年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2020年第2四半期
2,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2020年第1四半期
3,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2019年第2四半期
1,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2019年第1四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2019年第1四半期
900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北新町のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
北新町は大阪市中央区内61地区中61位（上位0%）。
単価38.3。
1つ上の粉川町とは3%の差。
お手頃帯（43〜61位）
61
北新町 ◀
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38.3