内本町のマンション相場
大阪府大阪市中央区内本町 | 251件の成約データ
推定相場
内本町の中古マンション
251件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,354万円
㎡単価
85.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価111.2万円に対し、築75年は80.2万円。築年による価格差は最大317%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（48件）。２ＤＫの平均価格は2,339円。
平均㎡単価
47.1
前年比 ▲7.8%
平均価格
2,221
取引実績
251件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.0万円から2025年は㎡60.4万円へ、17年間で+123.4%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
67
築11-15年
54
築16-20年
58
築21-25年
44
築26-30年
18
築31年以上
32
間取り別の相場
１Ｋ
1,551
48件
２ＬＤＫ
3,123
42件
３ＬＤＫ
4,218
40件
オープンフロア
1,094
29件
１ＬＤＫ
1,978
28件
１Ｒ
696
22件
１ＤＫ
1,461
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
4件
２ＤＫ
1,267
3件
４ＬＤＫ
1,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2025年第3四半期
600円
20㎡〜
・１Ｒ
30.0
2025年第3四半期
550円
25㎡〜
・１Ｒ
22.0
2025年第3四半期
1,600円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
35.6
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
2,400円
35㎡〜
・１Ｋ
68.6
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
2,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
46.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内本町のマンション一覧（10棟）
メゾン東船場
築44年
| 14階建
| 60戸
1,050万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買49件
シティコープ東本町
築47年
| 12階建
| 35戸
2,380万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買46件
内本町ビューハイツ
築45年
| 12階建
| 57戸
2,580万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買38件
クリスタルブライト本町東
築16年
| 地下1階付14階建
| 51戸
2,490万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ダイアパレスビル本町
築42年
| 地下1階付10階建
| 128戸
1,600万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ミラージュパレス本町東レジデンス
築11年
| 13階建
| 48戸
1,690万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買23件
レジオン本町通ベルージュ
築24年
| 地下1階付14階建
| 59戸
7,290万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買22件
内本町中央ビル
築40年
| 地下1階付12階建
| 33戸
1,280万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ストークＮＥ
築34年
| 10階建
| 10戸
3,080万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ドリームスクエア
築47年
| 11階建
| 40戸
1,080万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
内本町は大阪市中央区内61地区中56位（上位8%）。
単価47.1。
1つ上の日本橋とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
内本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区内本町１丁目１２番 | 145.0/㎡ | +4.3% | 事務所 | 谷町四丁目 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）