内本町のマンション相場
大阪府大阪市中央区内本町 | 259件の成約データ
大阪府大阪市中央区内本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.6万円（成約259件、前年比-12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価112.5万円に対し、築75年は81.1万円。築年による価格差は最大360%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
4件
112.5万/㎡
築0年
47件
147.2万/㎡
築5年
16件
86.5万/㎡
築10年
9件
93.1万/㎡
築15年
2件
81.4万/㎡
築20年
22件
68.6万/㎡
築25年
33件
42.2万/㎡
築30年
30件
42.2万/㎡
築35年
34件
40.7万/㎡
築40年
50件
41.9万/㎡
築45年
2件
36.9万/㎡
築60年
2件
169.7万/㎡
築65年
2件
85.7万/㎡
築70年
2件
100.4万/㎡
築75年
2件
81.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（48件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,474円。
１Ｒ
23件
970円
１ＬＤＫ
29件
3,569円
３ＬＤＫ
41件
5,689円
２ＬＤＫ
45件
4,443円
オープンフロア
29件
2,121円
１Ｋ
48件
2,472円
１ＤＫ
18件
2,326円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,474円
平均㎡単価
47.6
前年比 ▼12.1%
平均価格
2,290
取引実績
259件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.0万円から2025年は㎡61.2万円へ、17年間で+126.4%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
67
築11-15年
54
築16-20年
58
築21-25年
46
築26-30年
20
築31年以上
32
間取り別の相場
１Ｋ
1,551
48件
２ＬＤＫ
3,262
45件
３ＬＤＫ
4,290
41件
１ＬＤＫ
1,992
29件
オープンフロア
1,094
29件
１Ｒ
805
23件
１ＤＫ
1,461
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
4件
２ＤＫ
1,267
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.1
2025年第4四半期
8,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
123.1
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＤＫ
37.1
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・１Ｒ
53.3
2025年第4四半期
2,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
7,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
4,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
57.5
2025年第3四半期
1,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内本町のマンション一覧（33棟）
メゾン東船場
築44年
| 14階建
| 60戸
1,050万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買49件
シティコープ東本町
築47年
| 12階建
| 35戸
2,380万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買46件
内本町ビューハイツ
築45年
| 12階建
| 57戸
2,580万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買38件
クリスタルブライト本町東
築16年
| 地下1階付14階建
| 51戸
2,490万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ダイアパレスビル本町
築42年
| 地下1階付10階建
| 128戸
1,600万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ミラージュパレス本町東レジデンス
築11年
| 13階建
| 48戸
1,690万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買23件
レジオン本町通ベルージュ
築24年
| 地下1階付14階建
| 59戸
7,290万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買22件
内本町中央ビル
築40年
| 地下1階付12階建
| 33戸
1,280万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ストークＮＥ
築34年
| 10階建
| 10戸
3,080万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ドリームスクエア
築47年
| 11階建
| 40戸
1,080万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ウエリスタワー谷町四丁目
築3年
売買0件
ネオハイツ内本町
築44年
売買0件
GSハイム内本町
築44年
売買0件
グランドメゾン谷町四丁目
築2年
売買0件
ライオンズマンション東本町第2
築43年
売買0件
内本町コーポ
築48年
売買0件
オーセンティック内本町
築40年
売買0件
ロイヤル内本町
築27年
売買0件
ＧＳハイム内本町
築44年
売買0件
ネオハイツ内本町
築44年
売買0件
ウエリスタワー谷町四丁目
築3年
売買0件
ロイヤル内本町
築27年
売買0件
グランドメゾン谷町四丁目
築2年
売買0件
内本町ビューハイツ
売買0件
ウエリスタワー谷町四丁目
売買0件
ネオハイツ内本町
売買0件
ロイヤル内本町
売買0件
ＧＳハイム内本町
売買0件
グランドメゾン谷町四丁目
売買0件
メゾン東船場
築44年
売買0件
ミラージュパレス本町東レジデンス
築12年
売買0件
内本町ビューハイツ
築45年
売買0件
内本町コーポ
築48年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
内本町は大阪市中央区内61地区中56位（上位8%）。
単価47.6。
1つ上の内平野町とは5%の差。
お手頃帯（43〜61位）
56
内本町 ◀
―
47.6
内本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区内本町１丁目１２番 | 145.0/㎡ | +4.3% | 事務所 | 谷町四丁目 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
内本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。