法円坂のマンション相場
大阪府大阪市中央区法円坂 | 44件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価105.4万円に対し、築40年は58.3万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
105.4万/㎡
築10年
6件
98.5万/㎡
築20年
3件
69.0万/㎡
築25年
8件
50.4万/㎡
築30年
8件
55.4万/㎡
築35年
8件
60.4万/㎡
築40年
9件
58.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,338円。
３ＬＤＫ
21件
4,817円
１Ｋ
3件
2,052円
２ＬＤＫ
9件
3,723円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,008円
１ＬＤＫ
2件
3,226円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,895円
４ＬＤＫ
2件
3,338円
平均㎡単価
45.8
前年比 ▲1.4%
平均価格
2,920
取引実績
44件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.8万円から2025年は㎡64.3万円へ、17年間で+131.0%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
86
築11-15年
74
築21-25年
27
築26-30年
22
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,462
21件
２ＬＤＫ
2,389
9件
１Ｋ
1,667
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
１ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
４ＬＤＫ
1,450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第3四半期
4,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第2四半期
5,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第1四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
5,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2024年第4四半期
6,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2024年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2024年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
法円坂のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
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法円坂は大阪市中央区内61地区中57位（上位7%）。
単価45.8。
1つ上の内本町とは4%の差。
お手頃帯（43〜61位）
57
法円坂 ◀
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45.8