石町のマンション相場
大阪府大阪市中央区石町 | 122件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価98.0万円に対し、築50年は42.2万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
98.0万/㎡
築15年
6件
89.6万/㎡
築20年
8件
79.9万/㎡
築30年
10件
72.4万/㎡
築35年
25件
49.2万/㎡
築40年
37件
48.4万/㎡
築45年
27件
55.5万/㎡
築50年
2件
42.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は5,324円。
１Ｒ
3件
3,149円
１ＤＫ
5件
2,548円
２ＬＤＫ
16件
3,572円
１ＬＤＫ
20件
2,702円
１Ｋ
37件
1,560円
３ＬＤＫ
11件
3,619円
２ＤＫ
18件
2,246円
４ＬＤＫ
3件
5,324円
平均㎡単価
39.5
前年比 ▲14.4%
平均価格
1,710
取引実績
122件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.1万円から2025年は㎡56.8万円へ、17年間で+48.9%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
55
築11-15年
59
築16-20年
61
築21-25年
67
築26-30年
32
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,043
37件
１ＬＤＫ
1,934
20件
２ＤＫ
1,466
18件
２ＬＤＫ
2,206
16件
３ＬＤＫ
2,336
11件
１ＤＫ
1,980
5件
１Ｒ
1,593
3件
４ＬＤＫ
3,133
3件
６ＬＤＫ
5,400
1件
オープンフロア
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2024年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
45.5
2024年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石町のマンション一覧（5棟）
天満橋グリーンコーポラス
築48年
| 地下1階付15階建
| 210戸
1,090万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買81件
天満橋スカイハイツ
築52年
| 13階建
| 111戸
2,380万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買71件
アスヴェル天満橋
築24年
| 11階建
| 38戸
1,550万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買65件
天満橋ニュースカイハイツ
築48年
| 14階建
| 109戸
2,980万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買64件
都住創石町
築43年
| 8階建
| 17戸
5,500万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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石町は大阪市中央区内61地区中58位（上位5%）。
単価39.5。
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お手頃帯（43〜61位）
58
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39.5