天満橋スカイハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、13年間で71.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万17万11万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には72,556円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の32%・19件）で、平均1,058万円です。1DKが最も高く平均3,680万円、1Kは平均900万円です。

1R

19件

1,058万

1K

2件

900万

1DK

2件

3,680万

1LDK

12件

1,933万

2K

4件

1,530万

2DK

9件

1,720万

2LDK

8件

2,481万

3LDK

4件

3,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	1,058万	530万	2,680万
1K	2件	900万	750万	1,050万
1DK	2件	3,680万	1,880万	5,480万
1LDK	12件	1,933万	1,380万	2,780万
2K	4件	1,530万	1,380万	1,680万
2DK	9件	1,720万	1,280万	1,980万
2LDK	8件	2,481万	2,150万	2,700万
3LDK	4件	3,023万	2,100万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（33.7万円）と比べて1.7万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

33.7万/㎡

16件

4-7階

42.3万/㎡

13件

8階以上

35.4万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区石町1丁目2-1
築年月	1974年2月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	111戸
専有面積	19.60m² ～ 122.15m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩1分

学区情報

小学校

中大江小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
天満橋スカイハイツ	1974	111戸	39.8万	2,380万
天満橋ニュースカイハイツ	1978	109戸	56.9万	2,980万
グランドシーズ天満橋	1998	27戸	78.6万	2,380万
ミネス釣鐘町	2004	52戸	70.1万	5,780万
ザシティタワー大手前センチュリー	2001	45戸	65.3万	3,580万
アトラス天満橋	2012	53戸	88.4万	6,500万
大手前ハウス	1982	14戸	46.8万	1,790万
大手前ヒルズ	1981	71戸	37.4万	2,730万
ニューライフ大手前	1984	48戸	58.2万	1,980万
ジオ天満橋上町台レジデンス	2008	64戸	80.8万	5,880万
天満橋グリーンコーポラス	1978	210戸	44.2万	1,090万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	43.3万	-	-	35.9万	41.4万	39.8万
3LDK	-	-	-	-	-	-	64.8万	-
1LDK	42.5万	-	43.5万	46.7万	-	39.0万	-	-
1R	35.3万	31.3万	-	44.1万	47.7万	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.77万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.44万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,080万	64.77万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.44万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,150万	35.92万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,930万	38.99万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,380万	51.4万/㎡
2023年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,180万	43.95万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,780万	45.03万/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,780万	48.31万/㎡
2022年1月	7〜9階	1R	55㎡〜	2,680万	44.78万/㎡
2022年1月	7〜9階	1R	60㎡〜	2,680万	43.41万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.41万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.52万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.65万/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.52万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,700万	44.98万/㎡
2021年12月	10〜12階	1DK	120㎡〜	5,480万	44.87万/㎡
2021年10月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,880万	51.02万/㎡
2020年7月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,780万	39.13万/㎡
2020年6月	10〜12階	1R	35㎡〜	850万	23.79万/㎡
2020年4月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,680万	36.93万/㎡
2020年10月	10〜12階	1R	25㎡〜	980万	38.74万/㎡
2019年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	680万	32.42万/㎡
2019年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,980万	40万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,880万	41.32万/㎡
2019年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,850万	37.38万/㎡
2019年1月	10〜12階	2K	40㎡〜	1,680万	38.28万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,990万	43.74万/㎡
2019年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	800万	38.14万/㎡
2019年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,680万	36.93万/㎡
2018年7月	10〜12階	2K	40㎡〜	1,680万	38.28万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.37万/㎡
2018年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	550万	26.22万/㎡
2018年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,870万	37.78万/㎡
2018年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,680万	36.93万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,030万	49.66万/㎡
2018年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,680万	36.93万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,050万	39.11万/㎡
2017年9月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,050万	41.08万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	750万	35.75万/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,050万	33.21万/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,080万	40.23万/㎡
2017年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	750万	35.75万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	1,980万	32.08万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	1,380万	22.36万/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,580万	33.69万/㎡
2016年5月	1〜3階	2K	45㎡〜	1,380万	30.33万/㎡
2016年5月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	3,030万	27.67万/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,100万	40.97万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額61,434円。4LDKなら月額178,750円が相場です。

ワンルーム

61,434円

43,000〜95,000円

1R

64,400円

43,000〜75,000円

1K

57,000円

42,000〜73,000円

1LDK

97,900円

67,000〜140,000円

2DK

77,375円

72,000〜83,000円

2LDK

94,091円

78,000〜115,000円

4LDK

178,750円

115,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

58件

8〜10万

25件

10〜15万

16件

20〜30万

3件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,343円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,683円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	51,000円	1,899円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,449円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,500円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,719円/㎡
2025年12月	13〜13階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,543円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,347円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,954円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,347円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,049円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,956円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,194円/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,343円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,165円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,198円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,097円/㎡
2023年6月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	78,000円	2,117円/㎡
2023年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,193円/㎡
2023年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	51,000円	1,995円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,113円/㎡
2023年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,288円/㎡
2023年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,097円/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,966円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,980円/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,683円/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,249円/㎡
2022年9月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,976円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,113円/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	120㎡〜	200,000円	1,666円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。