ミネス釣鐘町

大阪府大阪市中央区釣鐘町1丁目5-1 | 築22年 | 52戸

推定相場

ミネス釣鐘町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2024年は70.1万/㎡へ、15年間で43.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420152016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の158,700円から2022年には139,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均6,904万円です。3LDKが最も高く平均6,904万円、1LDKは平均5,130万円です。

1LDK

5件

5,130万

3LDK

12件

6,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	5,130万	4,872万	6,020万
3LDK	12件	6,904万	5,475万	8,820万

階数別の㎡単価

1-5階

56.3万/㎡

10件

6-10階

54.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区釣鐘町1丁目5-1
築年月	2004-12（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	52戸
専有面積	60.04m² ～ 150.40m²
分譲会社	積和不動産関西
施工会社	前田建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミネス釣鐘町	2004	52戸	70.1万	5,780万
大手前ヒルズ	1981	71戸	37.4万	2,730万
ニューライフ大手前	1984	48戸	58.2万	1,980万
グランドシーズ天満橋	1998	27戸	78.6万	2,380万
ジオ天満橋上町台レジデンス	2008	64戸	80.8万	5,880万
ブライトウォール大手前	2004	-	-	-
ザシティタワー大手前センチュリー	2001	45戸	65.3万	3,580万
エステムコート大手前レシェンテ	2008	33戸	70.4万	1,700万
大手前ハウス	1982	14戸	46.8万	1,790万
エスリード大手前	2013	-	-	-
天満橋スカイハイツ	1974	111戸	39.8万	2,380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2014	2015	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	47.6万	50.2万	57.6万	53.5万	63.7万	61.2万	62.6万	70.1万
1LDK	43.0万	-	-	58.4万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.06万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.17万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.17万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.73万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,580万	59.63万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	3,480万	57.97万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.49万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,480万	57.97万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,480万	57.97万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,500万	57.59万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,500万	54.54万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.82万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,720万	47.61万/㎡
2010年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	2,580万	42.98万/㎡
2009年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,350万	52.23万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.37万/㎡
2009年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額135,125円。3LDKなら月額154,900円が相場です。

2LDK

135,125円

118,000〜150,000円

3LDK

154,900円

153,000〜158,700円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	128,000円	2,278円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,669円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	153,000円	1,958円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,101円/㎡
2020年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,402円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,498円/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,402円/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,411円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,278円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,165円/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,100円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	158,700円	2,031円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。