ミネス釣鐘町

大阪府大阪市中央区釣鐘町1丁目5-1 | 築22年 | 52戸

推定相場

ミネス釣鐘町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2024年は70.1万/㎡へ、15年間で43.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420152016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の158,700円から2022年には139,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,453万円です。3LDKが最も高く平均4,453万円、1LDKは平均3,320万円です。

1LDK

5件

3,320万

3LDK

12件

4,453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,320万	2,580万	3,580万
3LDK	12件	4,453万	3,580万	5,780万

階数別の㎡単価

1-5階

56.3万/㎡

10件

6-10階

54.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区釣鐘町1丁目5-1
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	52戸
専有面積	60.04m² ～ 150.40m²
分譲会社	積和不動産関西
施工会社	前田建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミネス釣鐘町	2004	52戸	70.1万	5,780万
大手前ヒルズ	1981	71戸	37.4万	2,730万
ニューライフ大手前	1984	48戸	58.2万	1,980万
グランドシーズ天満橋	1998	27戸	78.6万	2,380万
ジオ天満橋上町台レジデンス	2008	64戸	80.8万	5,880万
ザシティタワー大手前センチュリー	2001	45戸	65.3万	3,580万
エステムコート大手前レシェンテ	2008	33戸	70.4万	1,700万
大手前ハウス	1982	14戸	46.8万	1,790万
天満橋スカイハイツ	1974	111戸	39.8万	2,380万
天満橋ニュースカイハイツ	1978	109戸	56.9万	2,980万
シティコープマーキュリー大手前	1982	49戸	59.6万	3,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2014	2015	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	47.6万	50.2万	57.6万	53.5万	63.7万	61.2万	62.6万	70.1万
1LDK	43.0万	-	-	58.4万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.06万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.17万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.17万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.73万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,580万	59.63万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	3,480万	57.97万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.49万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,480万	57.97万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,480万	57.97万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,500万	57.59万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,500万	54.54万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.82万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,720万	47.61万/㎡
2010年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	2,580万	42.98万/㎡
2009年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,350万	52.23万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.37万/㎡
2009年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額135,125円。3LDKなら月額154,900円が相場です。

2LDK

135,125円

118,000〜150,000円

3LDK

154,900円

153,000〜158,700円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	128,000円	2,278円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,669円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	153,000円	1,958円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,101円/㎡
2020年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,402円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,498円/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,402円/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,411円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,278円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,165円/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,100円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	158,700円	2,031円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。