グランドシーズ天満橋

大阪府大阪市中央区釣鐘町1丁目4-1 | 築28年 | 27戸

推定相場

グランドシーズ天満橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2025年は65万/㎡へ、12年間で89.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2024年には115,000円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・13件）で、平均2,543万円です。1LDKが最も高く平均3,180万円、1Rは平均1,595万円です。

11件

1,595万

1LDK

2件

3,180万

2LDK

13件

2,543万

3LDK

12件

3,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,595万	950万	2,480万
1LDK	2件	3,180万	3,080万	3,280万
2LDK	13件	2,543万	1,650万	3,100万
3LDK	12件	3,071万	1,980万	3,580万

階数別の㎡単価

1-3階

53.6万/㎡

12件

4-7階

47.8万/㎡

16件

8階以上

47.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区釣鐘町1丁目4-1
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	27戸
専有面積	23.58m² ～ 66.72m²
分譲会社	谷安建物
施工会社	谷安組
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドシーズ天満橋	1998	27戸	78.6万	2,380万
ザシティタワー大手前センチュリー	2001	45戸	65.3万	3,580万
ミネス釣鐘町	2004	52戸	70.1万	5,780万
大手前ハウス	1982	14戸	46.8万	1,790万
天満橋スカイハイツ	1974	111戸	39.8万	2,380万
大手前ヒルズ	1981	71戸	37.4万	2,730万
シティコープマーキュリー大手前	1982	49戸	59.6万	3,780万
アトラス天満橋	2012	53戸	88.4万	6,500万
ニューライフ大手前	1984	48戸	58.2万	1,980万
天満橋ニュースカイハイツ	1978	109戸	56.9万	2,980万
アーバンビュー大手前グランドステージ	2002	43戸	78.7万	3,700万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	45.6万	-	-	48.8万	50.0万	63.7万	71.9万
3LDK	-	51.8万	-	55.7万	-	-	-	37.2万
2LDK	46.3万	-	44.9万	-	-	-	53.5万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,180万	66.65万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.18万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,480万	81.91万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,830万	60.44万/㎡
2025年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,380万	78.6万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,100万	53.51万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,930万	63.74万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,100万	53.48万/㎡
2023年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,180万	50.05万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,080万	50.4万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,280万	53.67万/㎡
2022年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,150万	48.77万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.94万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.94万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.17万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.94万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.92万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,370万	53.6万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.35万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,380万	45.58万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.35万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.4万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.4万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.26万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.26万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.7万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.26万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.26万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.26万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.26万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.26万/㎡
2013年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	950万	34.54万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,100万	39.99万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.49万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.86万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,650万	32.28万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.08万/㎡
2013年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	980万	35.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額115,542円。2LDKなら月額115,542円が相場です。

ワンルーム

60,153円

50,000〜78,000円

62,556円

56,000〜83,000円

1LDK

115,000円

110,000〜125,000円

2LDK

115,542円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

1件

10〜15万

22件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,115円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,308円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	56,950円	2,387円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,417円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,389円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	56,950円	2,415円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,385円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,385円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,244円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,071円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,293円/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	115,300円	2,123円/㎡
2022年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,333円/㎡
2022年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,305円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	115,300円	2,255円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,026円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,167円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,115円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,228円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,363円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	115,300円	2,255円/㎡
2020年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,363円/㎡
2020年11月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,463円/㎡
2020年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,347円/㎡
2019年8月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,167円/㎡
2019年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,598円/㎡
2019年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,305円/㎡
2018年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,250円/㎡
2018年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,263円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	115,300円	2,255円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。