大手前ヒルズ

大阪府大阪市中央区釣鐘町1丁目6-6 | 築45年 | 71戸

推定相場

大手前ヒルズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、13年間で71.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2025年には89,700円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均3,030万円です。3LDKが最も高く平均3,030万円、1Rは平均1,288万円です。

5件

1,288万

3DK

3件

2,920万

3LDK

11件

3,030万

4LDK

2件

2,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,288万	980万	1,540万
3DK	3件	2,920万	2,380万	3,500万
3LDK	11件	3,030万	1,680万	4,680万
4LDK	2件	2,115万	1,500万	2,730万

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区釣鐘町1丁目6-6
築年月	1981年9月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	71戸
専有面積	28.57m² ～ 95.11m²
分譲会社	大栄恒産
施工会社	淺沼組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩4分

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大手前ヒルズ	1981	71戸	37.4万	2,730万
ニューライフ大手前	1984	48戸	58.2万	1,980万
ミネス釣鐘町	2004	52戸	70.1万	5,780万
エステムコート大手前レシェンテ	2008	33戸	70.4万	1,700万
ジオ天満橋上町台レジデンス	2008	64戸	80.8万	5,880万
ザシティタワー大手前センチュリー	2001	45戸	65.3万	3,580万
グランドシーズ天満橋	1998	27戸	78.6万	2,380万
アーバンビュー大手前グランドステージ	2002	43戸	78.7万	3,700万
スパイヤー	1987	10戸	49.4万	2,640万
大手前ハウス	1982	14戸	46.8万	1,790万
シティコープマーキュリー大手前	1982	49戸	59.6万	3,780万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	37.4万
3LDK	25.3万	-	-	39.5万	52.4万	46.9万	-	-
1R	-	26.7万	-	41.3万	39.5万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,730万	37.36万/㎡
2024年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,380万	42.82万/㎡
2024年8月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,880万	51.81万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,098万	49.53万/㎡
2024年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,500万	62.97万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.81万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.31万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.82万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.81万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.82万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,680万	52.43万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,450万	39.51万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.33万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.8万/㎡
2021年7月	1〜3階	1R	35㎡〜	1,540万	41.97万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.55万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.29万/㎡
2021年10月	1〜3階	1R	35㎡〜	1,490万	40.6万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,480万	27.64万/㎡
2017年8月	1〜3階	1R	35㎡〜	980万	26.71万/㎡
2017年2月	1〜3階	1R	35㎡〜	980万	26.71万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.26万/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	1,500万	21.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額56,157円。3LDKなら月額121,429円が相場です。

ワンルーム

56,157円

37,000〜85,000円

57,500円

55,000〜60,000円

1LDK

102,567円

88,000〜130,000円

2DK

75,017円

67,000〜84,300円

2LDK

82,000円

79,000〜85,000円

3DK

115,000円

105,000〜130,000円

3LDK

121,429円

100,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

22件

8〜10万

6件

10〜15万

11件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	89,700円	1,473円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	47,140円	1,650円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	47,200円	1,652円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	63,800円	1,738円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,295円/㎡
2023年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	75,900円	1,648円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,682円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,750円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	46,380円	1,624円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	46,400円	1,624円/㎡
2023年10月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	58,000円	1,580円/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	84,300円	1,831円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,575円/㎡
2022年8月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,576円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,316円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,316円/㎡
2021年7月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	63,000円	1,717円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	52,000円	1,417円/㎡
2021年5月	7〜9階	2DK	35㎡〜	67,000円	1,873円/㎡
2021年4月	10〜11階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,282円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	59,000円	1,836円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,065円/㎡
2021年11月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	59,000円	1,607円/㎡
2021年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	73,900円	1,605円/㎡
2020年12月	1〜3階	3DK	65㎡〜	130,000円	1,889円/㎡
2019年7月	7〜9階	2DK	35㎡〜	70,000円	1,957円/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	88,000円	1,643円/㎡
2018年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,644円/㎡
2018年6月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	50,000円	1,362円/㎡
2018年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	47,400円	1,659円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。