スパイヤー
大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目1-7 | 築39年 | 10戸
最新データ
2025年4月
売買17件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（67.6万円）より27.0%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より30.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、11年間で58.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では68.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均2,426万円です。4SLDKが最も高く平均5,400万円、2LDKは平均2,426万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
2,480万 |
2,480万 |
2,480万 |
| 2DK |
3件 |
2,640万 |
2,640万 |
2,640万 |
| 2LDK |
8件 |
2,426万 |
1,580万 |
2,790万 |
| 4SLDK |
2件 |
5,400万 |
5,400万 |
5,400万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目1-7 |
|---|
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.07m² ～ 191.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 都住創事務局 |
|---|
| 施工会社 | モリタ建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| スパイヤー |
1987 |
10戸 |
49.4万 |
2,640万 |
| 都住創釣鐘町マンション |
1984 |
13戸 |
32.2万 |
5,990万 |
| エイペックス大阪城西 |
2005 |
75戸 |
53.1万 |
1,420万 |
| ジオ天満橋上町台レジデンス |
2008 |
64戸 |
80.8万 |
5,880万 |
| エステムコート大手前レシェンテ |
2008 |
33戸 |
70.4万 |
1,700万 |
| グランドロアール天満橋 |
2014 |
77戸 |
83.7万 |
3,380万 |
| ニューライフ大手前 |
1984 |
48戸 |
58.2万 |
1,980万 |
| スワンズシティ天満橋 |
2011 |
66戸 |
73.9万 |
1,700万 |
| エスライズ天満橋 |
2010 |
56戸 |
73.8万 |
2,250万 |
| 大手前ヒルズ |
1981 |
71戸 |
37.4万 |
2,730万 |
| ライオンズマンション大手前 |
1979 |
25戸 |
38.7万 |
1,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
49.4万 |
50.5万 |
| 2LDK |
- |
30.9万 |
- |
- |
47.7万 |
49.4万 |
| 1R |
31.6万 |
- |
- |
- |
31.6万 |
- |
| 4SLDK |
- |
- |
28.3万 |
29.8万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
4〜6階 |
2DK |
50㎡〜 |
2,640万 |
49.35万/㎡ |
| 2025年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,640万 |
49.38万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
2DK |
50㎡〜 |
2,640万 |
51.7万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,790万 |
52.16万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,790万 |
52.18万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,790万 |
52.18万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,090万 |
40.93万/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,090万 |
39.09万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
1R |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.59万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
2DK |
50㎡〜 |
2,640万 |
49.35万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,640万 |
49.38万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
4SLDK |
180㎡〜 |
5,400万 |
29.81万/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
4LDK |
180㎡〜 |
5,400万 |
29.81万/㎡ |
| 2017年12月 |
10〜12階 |
4SLDK |
190㎡〜 |
5,400万 |
28.26万/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.94万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
1R |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.59万/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
1R |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。