グランドロアール天満橋

大阪府大阪市中央区船越町2丁目2-10 | 築12年 | 77戸

推定相場

グランドロアール天満橋

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の67.3万/㎡から2025年は83.7万/㎡へ、4年間で24.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,396円から2026年には76,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均3,472万円です。1LDKが最も高く平均3,472万円、1Kは平均2,245万円です。

2件

2,245万

1LDK

4件

3,472万

2DK

3件

3,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,245万	2,176万	2,313万
1LDK	4件	3,472万	3,380万	3,515万
2DK	3件	3,371万	3,322万	3,459万

階数別の㎡単価

4-7階

72.6万/㎡

2件

8階以上

71.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区船越町2丁目2-10
築年月	2014-10（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	77戸
専有面積	26.39m² ～ 40.37m²
分譲会社	日昌真和エンタープライズ
施工会社	東亜建設工業
管理会社	シイ・アイ・シー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩5分

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩9分

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北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドロアール天満橋	2014	77戸	83.7万	3,380万
メロディーハイム大手前ヒルズコート	2000	-	-	-
ライオンズマンション大手前	1979	25戸	38.7万	1,780万
ライオンズマンション大手前第２	1983	64戸	32.7万	820万
エスリード大手前	2013	-	-	-
エイペックス大阪城西	2005	75戸	53.1万	1,420万
スパイヤー	1987	10戸	49.4万	2,640万
エステムコート大手前レシェンテ	2008	33戸	70.4万	1,700万
都住創釣鐘町マンション	1984	13戸	32.2万	5,990万
内平野町ハイツ	1979	17戸	31.7万	1,980万
ニューライフ大手前3番館	1985	-	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2025
1LDK	67.1万	-	83.7万
1K	67.8万	72.0万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,380万	83.73万/㎡
2023年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,020万	75.43万/㎡
2023年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,900万	72.43万/㎡
2023年6月	10〜12階	1DK	40㎡〜	2,900万	71.84万/㎡
2023年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,910万	72.68万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,900万	72万/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,690万	66.64万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,720万	67.38万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,790万	67.83万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,720万	67.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（228件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額70,003円。2DKなら月額106,900円が相場です。

70,003円

62,500〜107,000円

1LDK

104,117円

100,500〜110,000円

2DK

106,900円

99,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

160件

8〜10万

2件

10〜15万

66件

全 228 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	76,000円	2,880円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,500円	2,861円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,615円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,615円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,577円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	2,956円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	73,500円	2,785円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,651円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,653円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,571円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	2,994円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,615円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	76,000円	2,880円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,615円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	79,000円	2,994円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,500円	2,671円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	71,000円	2,690円/㎡
2025年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	108,000円	2,697円/㎡
2025年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,622円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	106,000円	2,626円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,653円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,500円	2,520円/㎡
2024年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	72,500円	2,747円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,653円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,601円/㎡
2024年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	73,000円	2,766円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,700円/㎡
2024年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	73,500円	2,785円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,500円	2,482円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,500円	2,368円/㎡

他 198 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。